2017年海南省土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷

2017年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产投资项目评价主要采用__等方法。a.现金流量分析b.动态获利性分析c.盈亏平衡分析d.财务报表分析e.财务分析

2、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。a：50000b：无价c：48000d：34000e：时间因素

3、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。a.编制土地开发规划方案b.土地开发的可行性论证

c.开发区的总体布局与功能分区d.小区规划设计

e.土地勘测调查和社会经济情况的调查

4、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2008年考试真题】

a：23b：55c：205d：455e：土地

5、农业土地侧重于土地的__。a.经济条件b.地理位置c.自然条件d.土质状况

6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。a.3b.7c.10d.15

7、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。a：实行地价冻结b：停止交易

c：提高交易税金比例d：政府回收土地e：时间因素

8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。a.20b.66.7c.75d.50

9、评信别墅等独立居住用地，一般应首选__。a.市场比较法b.收益还原法c.成本逼近法d.剩余法

10、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。a.公平b.效率c.专制d.稳定e.自由

11、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。a.土地公有制b.社会主义c.资本主义d.土地私有制

12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／m2。a.2743 b.2744 c.2746 d.2749

13、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。a：客观b：主观c：社会d：人为e：时间因素

14、不属于统计设计分类的是__。a.整体设计b.全程设计c.单项设计d.分段设计

15、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为元。a.10-50b.8-40c.6-30d.5-25

16、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万㎡。a：100b：50c：25d：10e：土地