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房屋贷款的超详细介绍

房屋贷款具体是指什么呢又有哪些程序呢。又该怎么操作呢。

房屋贷款-定义

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房屋贷款-备贷款条件。

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还贷款本息的能力;

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或（和）有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、贷款行规定的其他条件。

房屋贷款-个人住房贷款担保方式有哪些。

个人住房贷款主要分为实行抵押贷款，质押贷款、保证贷款和保证加抵押贷款四种方式。

房屋贷款个人住房贷款的额度、期限和利率是多少。

一、贷款额度最高为拟购买住房费用总额的70%;