8.关于印发《宁波市贯彻落实浙江省住宅物业保修金管理办法实施意见》的通知[小编推荐]

宁波市建设委员会文件

市建房管[2003]364号

关于印发《贯彻落实全国〈物业管理条例〉

的实施意见（试行）》的通知

各县（市）、区物业管理主管部门，各开发建设单位，各物业管理企业：

现将《贯彻落实全国〈物业管理条例〉的实施意见（试行）》印发给你们，请遵照执行。

附件：贯彻落实全国《物业管理条例》的实施意见（试行）

二○○三年九月一日

主题词：物业管理实施意见通知抄送：市人大、市政府、市政协办公厅，市法制办，市物价局，市规划局，市城市管理局，市电业局，市工商局，市环保局，市有线电视台，市自来水公司，市煤气公司，各县（市、区

人民政府。

宁波市建设委员会办公室2003年9月2日印发

共印200份

贯彻落实全国《物业管理条例》的实施意见（试行）

国务院《物业管理条例》（以下简称《全国条例》）已于6月8日公布，并自9月1日起施行。为确保《全国条例》在我市顺利贯彻实施，现根据《全国条例》相关规定，结合《宁波市住宅小区物业管理条例》有关精神，就贯彻实施《全国条例》提出以下实施意见：

一、加强行业管理，扩大我市物业管理覆盖面

实行全市行业统一管理。宁波市建设行政主管部门是全市物业管理的行业主管部门，各县（市、区）建设或房产管理部门负责辖区内物业管理工作。

自9月1日起，各县（市、区）物业管理主管部门均应按照《全国条例》规定，调整和充实现行的物业管理政策，加强辖区的物业管理工作。除继续对新建的住宅小区实施物业管理以外，新建的高层住宅、商务楼、商住楼、别墅区亦应实施规范化物业管理。同时，积极引导政府办公楼、学校、医院、厂房等特殊物业实施物业管理。

二、维护业主权益，充分发挥业主大会、业主委员会的自治作用

各县（市、区）物业管理主管部门要高度重视业主大会、业主委员会的自治工作，并从以下几个方面加以规范：

（一）按一个物业管理区域内只能成立一个业主大会的原则，及时成立业主大会和业主委员会。一个物业管理区域内的业主入住率达50%以上时，辖区物业管理主管部门会同街道办事处指导业主成立业主大会，并选举产生业主委员会。物业管理企业应配合、协助做好业主大会和业主委员会筹建工作。一个物业管理区域内的业主实际入住率不到50%，但已实施物业管理满两年的，由辖区物业管理主管部门会同街道办事处商定成立业主大会。

只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，可由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

（二）推选产生业主代表。一个物业管理区域内业主总人数超过100人时，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表，并由业主代表参加业主大会会议。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的各业主意见。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、及弃权的具体票数须经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主本人拒不签字的，视为弃权。

在实施物业管理的住宅小区，每幢房屋至少推选一名业主代表；在大楼，每层至少推选一名业主代表；在别墅区，每10套别墅至少推选一名业主代表。

（三）合理划定业主投票权。业主的投票权数，住宅小区（别墅区）以一套房屋为一票。非住宅小区，以100平方米产权面积为基数算1票，业主所拥有的房屋建筑面积除以100平方米所得的商数（保留小数后一位）既为该业主实际票权数。开发单位未出售或待出售的空置物业（未领产权证的）以一票计数。