2015土地估价师实务：市场比较法的适用条件

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。a：50000b：无价c：48000d：34000e：时间因素

2、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。a：误差b：中误差c：方差

d：标准方差e：土地

3、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。a.10%以下b.15%以下c.20%以下d.30%以下

4、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。a.50%b.60%c.70%d.80%

5、里地线将街区土地划分为。a：里地与袋地b：表地与里地c：临街地与表地d：里地与骑楼地e：时间因素

6、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。a.承载b.生产c.生活d.资源

7、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。a：开发费的利息

b：各项预付资本的利息c：贷款资金的利息

d：场地取得费及开发费用的利息e：时间因素

8、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的.【2007年考试真题】

a：地租与交通成本的替代b：地租与资本的替代c：劳动与资本的替代

d：资本与交通成本的替代e：土地

9、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。a：叠置法b：地块法c：网格法d：多边形法e：合法性

10、普通股股东的权利不包括。a：参加股东大会的权利b：股票转让权c：要求赎回权

d：公司剩余财产的分配权e：土地

11、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。a：57.3b：43.7c：83.3d：

30.0e：时间因素

12、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。a.市场深刻理解b.市场绝对熟悉c.市场独特见解d.市场足够了解

13、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】

a：残余法b：剩余法c：成本法

d：收益还原法e：时间因素

14、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。a.县级人民政府

b.县级人民政府国土资源行政主管部门c.乡级人民政府

d.单位所在地人民政府

15、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0.

4、0.

3、0.

2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。a：980b：1010c：1020d：1040e：合法性

16、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年.该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％.采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】

a：2145b：2130c：2040d：2005e：时间因素

17、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。a.土地利用定点规划b.土地利用定向规划c.土地利用专项规划d.土地利用单项规划