土地预售方案

一、指导思想

为加快我县城市化和城市现代化建设步伐，从有利于运临一体化发展的大局出发。按照临猗县总体规划，打破部门、行业、区域界限，整合我县可经营的土地资源，实现增资卸债，盘活放大城市资产，加大城市资产增量，优化城市资源配置，提高城市投资水平，促进城市协调发展。更好承担城市基础设施建设及市政公用项目的投资、运营、管理任务，特制定本土地预售方案。

二、基本原则

本次土地预售坚持公开、公平、公正和诚实信用的原则。任何单位和个人都不能以职权直接或间接干预国有土地使用权的公开出让，国有土地使用权公开出让中不得徇私，滥用职权，国家公正机关全程介入竞标价格出让过程。国有土地公开出让底价，通过资格审查符合条件的房地产公司，在预交保证金的前提下，进入竞标工作，高价者取得土地使用权，竞买人不得弄虚作假，串通压价等操作行为。如若违反上述规定，相关责任人必将受到党纪国法的惩处。

三、土地情况

本次预售的三块土地均符合城市总体规划，均为三级地段，

1性质为居住用地，面积约为70亩、100亩、65亩，容积率控制在≤3，不限高度。最终以临猗县土地规划委员会出具的规划意见书标准为依据。

四、方案细则

1、本次参加竞标企业必须是具有相关资质，实力雄厚，信誉良好的房地产公司。

2、方案确定后，通过城投公司在临猗县特定区域进行预售，征地工作和相关手续完善后，由土地部门按法定程序进行持牌交易，签订国有土地使用权出让合同。

3、本次预售由政府授权委托的城投公司操作负责。预售资金用于土地的上报审批及合法的土地储备基金。本次预售三宗地，两守地实行定向，即该两守地的竞拍者为以后土地的合法取得者，政府在正式交易中保证该予售者取得该宗土地，未定向的一宗从市场取得，予售者未取得者。

4、本次予售的三宗地为临猗县住宅用地的起步价，以后该类型地域供地价一定高于本次预售价。

5、本次预售后由城投公司负责6个月交付各开发商办理相关手续开口建设。

6、制订预售方案，发布预会，确定预售时间，吸收有关部门公开、公平、公正拍卖预售。

第二篇：预售方案预售方案

暨开盘前期1#、2#、3#准客户预约（前期认筹）活动

一、活动目的

通过开盘前的营销推广以及活动信息告知，为前期登记目标客户积累做筛选，并增加来访量以及目标客户数量，为开盘前做好准备工作，进入实质销售前的临战状态，奠定开盘前销售火热预期效果，以及在开盘前回收部分资金，并根据所得数据调整销售方案、户型销售分配以及调整价格因素等。

二、活动操作思路

针对现阶段房产市场的情况以及项目进展程度、客户积累度，制定行之有效的前期认筹方案，采用目标客户缴纳认筹费方式筛选潜在客户，进而制定销售方案和价格方案；活动围绕项目卖点诉求以及前期认筹优惠卖点两大方面，第一时间爆发信息诉求，吸引全城眼球，快速增加目标客户的到访量以及认筹量，为开盘打好基础。在

六、七月份传统销售淡季节点，增加项目的曝光度，积累客户资源，厚积薄发为项目开盘热销做前期积淀。

三、活动时间及活动内容

活动时间：2015-6-28——开盘前一周

活动内容：珺璟苑

1、

2、3号楼客户预约活动以及营销推广活动对象：b类客户：交纳预约金10000元的客户（针对意向一般准客户），a类客户：预交20000元的客户（针对意向大的准客户）。

活动执行对象共分为这两档客户。

具体内容：预约成功者享受开盘一定的优惠待遇，其中：预交一万元的b类客户开盘期间选房成功后享受一万抵两万优惠，预交费用自动转为房款。选房失败开盘后一周无息退还预交费用。