长白山旅游项目评估

一、公司简介

长白山旅游股份有限公司（简称长白山旅游股份）现为吉林省长白山开发建设集团的控股子公司，前身为吉林省长白山旅游交通运输有限公司，按照吉林省委、省政府的战略部署，2010年，吉林省长白山旅游交通运输有限公司通过增资引入中国吉林森林工业集团、吉林延边林业集团，并于同年整体变更为股份有限公司。

二、经营业务

长白山旅游股份注册资本2亿元，拥有员工500余人，经过几年的快速发展，目前公司业务涵盖了公路客运、货运，旅游车辆租赁，会务服务，温泉水开发、输送、利用等多个领域。

长白山旅游股份核心业务之一是旅游客运，主要涉及长白山景区内游客运输、旅游车辆租赁等业务并获得长白山景区20年道路运输独家经营权，保证了企业持续、稳定的经营收益，目前拥有高级商务车、中巴车、大巴车等十余种车型，400余台运输车辆。

三、内部管理结构

公司按照法人治理结构设立股东大会、董事会、监事会、总经理办公会等管理结构，内设景区运营部、财务部、企管企划部、综合部、物资采购部、人力资源部、项目工程部、资本运营部、董事会办公室、内审部10个业务部门以及两家全资子公司，吉林省长白山蓝景温泉开发有限公司和吉林省长白山天池国际旅行社。

其中。吉林省长白山蓝景温泉开发有限公司是以长白山天然自溢温泉水为主营产品，目前旗下拥有矿产资源一处，即长白山聚龙泉温泉，年生产18万立方米温泉水，可解决7万多平方米的供热及数万人次的温泉疗养服务。

针对国际国内高端人群及旅游爱好者的需求，天池国际旅行社主要开展特种旅游业务，经营范围包括入境旅游业务，国内旅游业务，会议旅游，代售飞机票、火车票，户外用品销售。

四、投资建设项目概况

1、项目名称：长白山国际温泉度假区建设项目

2、项目总投资额：42112.32万元

其中：建设投资41，724.38万元，流动资金387.94万元拟使用募集资金：37894.82万元

3、建设规划

温泉度假区项目是一个具有地域特色、为高端观光休闲和商务旅游提供服务的、按照五星级标准建造的国际性度假酒店。项目占地3.5万平方米，规划总建筑面积41，338.75平方米。建设内容包括温泉宾馆、餐饮、会议中心、运动养生馆、度假公寓、公用工程用房等。接待规模为300个各式客房，床位440张。

五、市场评价

1、目标市场定位

依托独特的自然资源和景观进行观光、休闲度假和商务旅游活动，是实现地区旅游业持续快速发展的重要途径，并具有较大的市场发展空间和产业发展空间。目前国内休闲和商务旅游活动日益旺盛，市场空间日趋扩大。长白山也正在从单一的旅游观光地向国际性休闲度假地转变，而区域内休闲度假、商务活动设施及配套服务发展滞后，特别是具有国际高质量水准的设施和服务更为缺乏。本项目地处长白山景区最主要的旅游路线，为高端观光、休闲和商务旅游提供高档度假酒店服务。项目拟采用低楼层、低密度的建筑风格，依托周边良好的森林环境和独特的温泉资源，营造优雅舒适的休闲养生空间。

2、消费者细分市场

高端旅游散客需求市场。近年来旅游散客占长白山游客总人数的比例不断上升，2011年达到了60%左右。高端旅游散客主要来自国内经济发达地区和海外，旅游目的是享受一个目的地提供的休闲和娱乐活动，或者开展摄影、科考、探险、漂流等专项旅游活动。这部分游客旅行预算较高，对旅游目的地资源品质、交通便捷程度、住宿餐饮等配套设施服务水平要求较高。