园林绿化养护管理要求及检查细则

（征求意见稿）

一、概述及总则。园林绿化竣工验收合格后，进入保修及养护期。为了保证楼盘品质，提升园林绿化景观效果，特制定本园林绿化养护管理标准及检查考核细则。考核和检查验收的结果将作为对园林工程施工单位管养质量评价、保修金支付以及其它奖惩的依据，并根据合同期内检查验收的结果对施工单位进行履约评审。

二、检查考核时间及人员。保修及养护期的园林绿化检查验收时间原则上每月进行一次，时间为每个月的下旬，如遇特殊情况，以甲方工程部及物业公司的通知为准。参加人员为施工单位保修负责人、物业公司环境主任（环境专员）、项目园林工程师等人。检查考核成绩以物业公司意见为准（物业保修办配合签发整改通知单或罚款通知单，罚款从保修款中直接扣除）。

三、明确养护人数。竣工验收合格后的园林绿化日常养护人员按照绿化面积保持不少于3000m2/人配备，如发现施工单位现场养护管理人员不足，每发现一次扣罚500元/人/次。

四、明确绿化灌溉频率。炎热季节（主要为5-9月）每天全面灌溉1次以上（雨天除外），其余季节每两天全面灌溉1次以上，如施工单位未按上述规定灌溉，每发现一次扣罚300元。

五、苗木补植：对乔、灌木和草地死亡或缺株的，按要求在7天内补植同种同规格的苗木，不按要求补种或补植规格达不到要求和补草覆盖率小于80%的，则按合同双倍单价扣苗木费、种植费和养护费；

2、补植操作不符合要求的，乔木和单株灌木每株扣10元，灌木和草本花坛每平方米扣5元，地被每平方米扣2元；

3、死树和树桩没及时挖掉，每株扣40元。

六、修剪及树型管理：

1、草坪原则上每月修剪一次，控制草坪高度在5cm以下，没按时按要求修剪草坪每平方米扣0.2元；

2、考虑树种的生长特点如果萌芽期、花期等，除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉，使花乔木花繁叶茂，乔木整形效果要与周围环境协调，以增强园林美化效果，行道树修剪要保持树冠完整美观，主侧枝分布匀称和数量适宜，内瞠不空又通气透光，注意不能影响路灯和指示牌；修剪进按操作规程进行，尽量减少伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯枝叶要及时剪除。

3、花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪，避免把花芽剪掉，花谢后及时将残花残枝剪去，常年开花植物要有目的地培养花枝，使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围环境协调，增强园林美化效果

4、修剪不及时或整形不符合要求，单植灌木、垂直绿化、绿篱及花坛每平方米扣4元；

5、行道树干枝、绿地上的乔木干枝（高度在4米以下）未及时清理，每件扣2元。乔木没按要求修剪，严重影响景观和存在安全隐患，行道树每株扣20元，绿地乔木每株扣10元；行道树树钉（枝桠修剪应尽量靠近主干同时剪口最小）和下缘线以下的萌蘖芽没清除，每株扣5元；修剪不当严重影响景观者，每株扣100元；

6、行道树歪斜必须扶正，如未按要求扶正的，每株扣20元；绿地上乔木歪斜，影响景观的需进行扶正，其中棕榈科植物和新种植一年内的其他乔木须扶正，未按要求进行扶正的，每株扣20元。

七、苗木及草坪施肥：

1、养护期一年内不少于6次追肥，每次施肥用量不少于20克/m2，每次施肥必须经过甲方书面确认。

2、乔、灌木及藤本植物生长不良的，乔木和单植灌木每株扣15元，行道树扣15元，灌木花坛每平方米扣0.7元，垂直绿化每平方米扣2元；种植满两年或以上的垂直绿化，覆盖高度不足3米的（因光线不足不能正常生长者除外），按裸露处理，每平方米扣5元，垂直绿化墙体绿化裸露面积大于或等于0.25平方米（周边已完全覆盖），每平方米扣9元。