某小区房屋裂缝分析报告

现场查勘情况：

裂缝

1、一层客厅天花板吊顶表面有斜纹与板面成45°夹角。裂缝只是出现在吊顶上并没有延伸到墙体，不是贯穿裂缝，该裂缝上面是一个封闭式阳台无雨水浸泡，裂缝范围在红圈区域内，如下图所示。

裂缝

2、三层楼梯间顶，天花板往下约35cm处有一道横向裂缝与天花板方向平行分布，裂缝长度约为80cm。裂缝应在梁底与砖墙的相接处，裂缝范围在红圈区域内，如下图所示。

裂缝

3、在三楼主卧内的天花板吊顶表面四角各有一条斜裂缝。这些裂缝均从吊顶内阴角处延伸出来，其中有一条裂缝，呈直线分布而后呈不规则分布，裂缝处未见漏水。裂缝处的吊顶颜色与原吊顶颜色不一致，呈现修复过的痕迹。裂缝范围在红圈区域内，如下图所示。

房屋周边情况：

房屋周边散水与整体相接处，没有出现房屋下沉迹象，嵌缝处的沥青保存完好。房屋外墙未见裂缝，屋顶为非上人屋顶，整个室内不见有漏水的现象。周边情况如下图所示。

裂缝原因分析：

裂缝

1、裂缝3这两个处裂缝都在天花板的吊顶上，并非主体结构的。观察主体结构本身及周边情况，主体结构本身并没有出现开裂或者地基下沉等现象，故排除裂缝1和裂缝3是因为建筑主体结构的原因造成。这两处裂缝的成因是由于吊顶木板材料易受天气变化原因产生热胀冷缩，在热胀冷缩所产生的拉力和压力周而复始的作用下，最终导致木板的连接处或者最薄弱处开裂。

裂缝2是在墙体与梁的结合处，为横向分布，成因可能是由于在墙体抹灰施工时没有处理好墙体与梁的结合处，使得抹灰层表面出现裂缝，该裂缝未贯穿墙体，也未见裂缝有继续发展趋势，周围墙体也未见其他裂缝。

处理方案：

裂缝1和裂缝3属于装修是的工艺问题，请业主让原装修单位来负责修复。处理方法：先剔除裂缝表面的腻子，再使用ab胶将裂缝粘接刮平，最后用腻子刮平。

裂缝2属于建筑本身的问题，由于已经竣工多年，请业主通知物业与客服动用维修基金进行修复。处理方法：先沿裂缝两边（每边宽10-20厘米）用切割机割缝凿除开裂部分后，然后用水打湿墙面，并往墙面内填充铁丝网后，再用纯水泥打底后以分次抹灰的方式用水泥砂浆进行修补，最后再刮与原墙体一样颜色的腻子和涂料。

两种裂缝都不影响韩房屋的使用安全，也可不做处理。

第二篇：房屋裂缝维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：

1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。

3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。