土地交易税

一、营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

三、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目。取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档。增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

尽管如此，如果企业间在土地交易合同中约定，出让方应缴纳的土地交易营业税、土地增值税由受让方承担，那么，这个约定仍是有效的。因为，这是双方意思的真实表示，符合民法意思自治的基本原则，也不违背国家和公众利益。如同演出中，演员许多时候在演出合同中约定：所取得的报酬为税后价款，即税款由邀请方承担。

第二篇：土地交易大厅简介简介

武汉市土地交易中心是市机构编制委员会批准的处级事业单位，列事业单位编制30名，经费自收自支.

中心主要职能包括：

一、为土地交易活动和招标拍卖挂牌会提供交易场所;

二、代理土地交易，办理土地交易事务;

三、提供信息服务，开展土地开发项目的招商;

四、受托代征代收有关地产交易税费等.武汉市土地交易中心是直属武汉市国土资源和规划局的事业单位，根据和市人民政府办公厅核发等相关规定，市土地交易中心是全市土地有形市场的承办机构.

主要职能：

一、具体实施土地有形市场的建设计划和目标.

二、发布土地交易信息和土地价格信息，协助编制土地供应计划.

三、办理建设用地使用权出让，租赁的招标/拍卖/挂牌交易及建设用地使用权转让交易.

四、承担各远城区，开发区商业，商品住宅等两类经营性用地的招标拍卖挂牌出让工作.

五、开展土地交易法律，法规和相关信息咨询服务，及土地行政主管部门委托的其他事项等.

中心目前内设机构设：

办公室（财务部），

计划部（市场研究工作室），

重大项目部，

交易部（司法处置项目工作室），

远城区部，

招拍挂部.

主要业务：

一级市场工业，商业，旅游，娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的国有土地使用权招标，拍卖，挂牌出让（租赁）工作，具体包括委托交易类，储备类，危房改造类，城中村综合改造类等项目类型.

二级市场出让（租赁）国有土地使用权不改变用途转让的鉴证交易，以及协助人民法院判决或仲裁机构裁决用于清偿债务的国有土地使用权转让等交易业务.

第三篇：土地交易管理办法海口市土地交易管理办法

【发布日期】

2006-11-3【作者】

【来源】

海口市人民政府

《海口市土地交易管理办法》已经2006年10月25日第十三届市人民政府第62次常务会议通过，现予发布，自2006年12月3日起施行。

市长：陈辞

二○○六年十一月三日

海口市土地交易管理办法

第一章总则

第一条为加强土地市场管理，规范土地交易行为，确保土地交易的合法性和安全性，进一步优化配置土地资源，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《海南经济特区土地管理条例》等有关法律法规和《海口市人民代表大会常务委员会关于进一步加强土地管理若干问题的决定》的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内的土地使用权交易，适用本办法。

第三条本办法所称土地使用权交易包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和换地权益书的流转、质押。