房屋开发商一直不交房如何维权大全

您好。我于2011年买了一套期房，并签订房屋买卖合同，约定2012年5月交房。但到现在开发商一直没有交房。据了解，项目开发商属于没有取得预售房许可证而违法销售房屋。请问。在这种情况下。我该如何维护我的权益呢。

承德律师回答

您好。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。

依据上述的规定，您可以采取以下方式维护您的权益：

1、向房地产开发商主张撤销或者解除双方的商品房买卖合同。

2、要求开发商返还已付购房款及利息，并且可以要求房地产开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。

如果开发商拒不履行，可以向有管辖权的法院诉讼解决。

文章来源：承德法助网

第二篇：郑州房产专业律师：开发商迟迟不交房如何维权河南振豫律师事务所免费法律咨询

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对于购买预售房的业主来说，开发商迟延交房绝对不是一件好事。有些业主在面对开发商迟延交房行为，不知道开发商什么时候交房，而自己又急需要搬进去新房子里面入住，于是就会选择退房而买其他的房屋。

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一、开发商迟延交房能否退房

经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。

同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。

也就是说，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房怎么索赔。

购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。

购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。

只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。

当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。

因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。

开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任。在房地产交易中，延期交房也是购房者经常遇到的一个问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这让不少购房者很是头痛。购房者在遇到开发商延时交房的情况时，无需一忍再忍，最好是寻河南振豫律师事务所免费法律咨询

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求法律的途径来索赔，否则只会助长开发商延期交房的气焰。在此过程中，建议购房者事先咨询有关的房产专家律师，以做好索赔准备，避免不必要的麻烦。

第三篇：开发商延期交房如何赔偿赢了网s.yingle.com

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开发商延期交房如何赔偿

一、开发商延期交房如何赔偿