业权经营方案

由贵州武岳实业集团房地产开发有限公司所开发的林城花都开盘在即，根据武岳房开公司就林城花都项目能快速销售。通过将房开公司的合理收益反还给业主，降低业主日后物业支出的压力的营销策划思路，华城物业将全力配合，针对五岳房开对林城花都的操作方式制定出以下方案：

林城花都配套设施：

游泳池：716㎡

桑拿：1537.1㎡

会所：302㎡

人防停车位：约7000㎡，大约100个车位左右

1、车位按40元/个·月收取停车管理费，每月车位按400个车位收取，每月能收取16000元；

2、人防停车位按160元/个·月收取车位租赁费（不包含停车管理费），按50％的出租率，每月收益8000元；

3、配套设施按市场价格保守估计为10元/㎡·月，（注：使用面积计算）每月经营收入为25551元；

4、以上3项费用月合计49551元，年度收入为594162元。

业权资产的收益根据市场的情况、业主入住时间等因素的影响，不会从交房之日起就能产生收益，会有一段过程；以车库车位的收入来说，业主在入住时处在比较繁杂的装修阶段，装修车辆、材料运输车辆及业主的车辆出入小区比较频繁，物业公司业不可能收取业主的费用，所以车库车位的收入会在入住后15个月左右才能获得预期收益；业权资产受招商、投资、装修时间、宣传推广等因素的影响，也要到入住后12个月左右才能获得预期收益。

如以上业权资产能正常运营，每年预计可以产生约60万元左右的收入；华城物业以1.28元/㎡·月的物业管理费向业主收取服务费，年收入约1536000元，将年收入扣除每年业权资产收益，年物业费用为941388元，以住宅建筑面积折算后业主可以按0.78元/㎡·月向物业公司支付物业管理服务费用。

第二篇：特许经营权费一、特许经营适用范围

《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第二条中华人民共和国境内的能源、交通运输、水利、环境保护、市政工程等基础设施和公用事业领域的特许经营活动，适用本办法。

国内其他地区（成都、昆明）：下列直接关系公共利益、涉及公共资源配置和有限自然资源开发利用的项目，应当实施特许经营：

（一）供水、供气、供热、供电；

（二）排水及污水处理；

（三）公园、广场、绿地；

（四）公共客运线路及站（场）；

（五）生活垃圾（粪便）处置、清运项目；

（六）利用城市公共区域或者空间设置户外广告；

（七）经营性城市道路、桥梁、隧道、公共管沟、公共停车场、洗车场；

（八）市人民政府确定的其他项目。

二、特许经营权出让方式

《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第十五条实施机构根据经审定的特许经营项目实施方案，应当通过招标、竞争性谈判等竞争方式选择特许经营者。特许经营项目建设运营标准和监管要求明确、有关领域市场竞争比较充分的，应当通过招标方式选择特许经营者。

三、特许经营权的收费目的和方法特许经营权使用费主要的目的是为了支付建设主管部门对特许企业监管过程中发生的直接和间接费用，并对某些专项支出留存一定比例，专款专用。对特许经营权使用费的收取采用以下三种方法：

第一，固定收费，约定在一定期限内每年固定缴纳一定的金额，在企业经营初期可以考虑给予一定的优惠；