成本和费用的联系及区别

1、成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的构成部分；

2、成本和费用都是企业经济资源的耗费；

3、生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将当期已销产品的成本结转进入当期的费用（耗益核算时）

成本费用的区别

1、成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象。

2、费用则是针对一定的期间而言的。包括生产费用和期间费用。生产费用是企业在一定时期内发生的通用货币计算的耗费，生产费用经对象化厚，才可能转化为产品成本。期间费用不进入产品生产成本，而直接从当期损益中扣除。

第二篇：成本及费用构成房地产开发企业开发成本及开发费用构成

（一）开发成本

1.土地使用权出让金

2.土地征用及拆迁安置补偿费（1）土地征用费土地补偿费，劳动力安置补助费，水利设施维修分摊，青苗补偿费，耕地占用税，耕地复垦基金，征地管理费等。（2）拆迁安置补偿费拆迁安置费，拆迁补偿费。

3.前期工程费（1）规划，设计，可行性研究费（建安工程费的3%左右），水文地质勘探费（2）“三通一平”费“七通一平”即上水、下水、电力、电讯、供气、供暖和道路通，平整土地“三通一平”即通水、通电、通气，平整土地。

4.建筑安装费建安工程费。建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。

5.基础设施费（红线内工程费），包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用。

6.公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。如锅炉房、水塔、公共厕所、自行车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计入该成本项目内。

7.不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1~6项之和为基数，按3%—5%计算。

8.开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。

（二）开发间接费用。指企业所属地开发部门或工程指挥部门为组织和管理开发项目而发生的各项费用支出，包括工资、福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、水电费、劳动保护费、周转房摊销（不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费）等。如果企业不设置现场管理部门而由企业（即公司总部）定期或不定期派人到开发现场从事开发活动，其发生的费用除周转房摊销外其他开发间接费用可以计入企业的管理费用。

（三）房地产开发企业期间费用

1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。