金融支持土地流转具体做法

金融支持土地流转的核心是土地收益保证贷款，是用土地承包经营权流转的预期收益作为还款保证的一种融资方式。

土地收益保证贷款思路图

基本做法是：在不改变现行农村土地承包经营制度和土地农业用途的前提下，本着依法合规、平等协商、风险可控的原则，农户和其他主体（以下统称借款人）将一部分土地承包经营权流转给具有农业经营能力的物权融资农业发展有限公司（以下简称物权融资公司），并用该部分土地承

包经营权的预期收益作为还款保证，物权融资公司再将土地转包给借款人经营，同时物权融资公司向金融机构出具愿意承担连带保证责任的书面承诺，金融机构按照约定的贷款利率，向借款人提供贷款。

土地收益保证贷款操作流程图

（一）贷款对象和条件。土地承包经营权权属清晰的借款人，身体健康、有劳动能力、具有完全民事行为能力且符合金融机构规定的其他贷款条件的农民，均有申请土地收益保证贷款的资格。对60岁以上的，通过增加贷款附加条款的方式，满足其贷款需求。但土地面积存在争议、有黄赌

毒不良记录等的借款人不包括在内。

（二）贷款用途。重点支持从事种植、养殖、农产品加工等农业生产性、经营性资金需求，避免盲目投资和过度消费行为。

（三）贷款期限。原则上为1至3年，最多不超过5年，各金融机构可以在此范围内合理确定贷款期限。

（四）贷款额度。借款人需将其耕地面积1/3用作“口粮田”，剩余2/3可用于土地收益保证贷款。金融机构根据借款人生产经营状况、偿债能力、贷款真实需求、信用状况和当地农村经济发展水平等因素，合理确定贷款额度。一般情况下，根据借款人流转给物权融资公司实际土地面积，按流转收益的评估价值70%乘以该户的贷款期限，即为借款人可申请的最大贷款金额。

计算公式。承包土地经营权证面积×2/3×70%×单亩每年流转评估价×贷款期限＝最大贷款金额。

（五）贷款利率。贷款利率原则上在人民银行同期限档次基准利率基础上上浮不得超过30%。

（六）贷款发放和归还。发放土地收益保证贷款的金融机构要以方便借款人申请、领取和归还贷款为前提，结合自身实际，合理选择贷款资金的发放和归还渠道。

第二篇：土地流转几点做法发展三农因势利导开展土地流转、托管工作

----土地流转、托管的几点做法

一、基本情况

„„地处„„西北，国土面积110.3平方公里，平均海拔31米，辖1个居民委员会、17个村民委员会，总人口8.1万，耕地面积9.8万亩。随着农业现代化步伐的加快，近年来农民外出务工人员的逐年增多，农村主要劳动力的不断流失，农村土地经营规模小、成本高、效益低、抗风险能力差、市场竞争力弱等问题日益凸显，严重制约农村经济社会的发展。为持续实现农业增产、农民增收，全面做好我镇农业产业结构调整，我镇因地制宜，结合药业经济产业园的迅速发展扩大，有效地开展了多种形式的土地流转、托管工作。

二、开展土地流转、托管的具体做法

在土地流转、托管的土地集中过程中，我镇始终坚持“依法、自愿、有偿”的土地流转、土地托管推进原则，深入动员群众、全力争取群众支持，在群众自愿的基础上，适当辅以行政引导，以灵活多变的工作方法，积极开展土地流转、土地托管工作。

（一）坚持三大原则，积极稳妥地推进农村土地流转、土地托管

1、依法、自愿、有偿的原则。依法就是要按照有关法律、行政法规，在充分尊重和保护农民土地承包经营权的前提下稳步推进；自愿就是必须坚持土地流转、土地托管的主体是农户，由农户自主决定是否将自己的承包经营权流转、托管，以及如何流转、托管，其他任何组织或个人都不得以任何理由、任何方式剥夺或代替农民行使土地