办理按揭需注意的若干事项

****年*****项目部***套住房的按揭（其中按揭共分为四批），在公司同事的共同努力下，现已基本办完。由于**购买门面的客户大多数是两个及两个以上的客户，而如今国家又实行限购、限贷，在这样双重政策的压力下，接下来的商业按揭对于我们来说是一个更大的挑战，不过我们会更加努力把它做好。在办理按揭的过程中，我们也学到了不少经验，现讲它总结如下：

一、客户签订合同后告知客户按揭需准备资料

住房按揭资料。身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、未婚证明，离婚证、离婚未再婚证明），首付款收据、收入证明。

门面按揭资料：身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、未婚证明，离婚证、离婚未再婚证明）、首付款收据、收入证明、银行资金流水证明、住宅房产证、资产证明、营业执照、税务登记证、组织机构代码证（个体户不需提供组织机构代码证、公司法人非本人的提供验资报告）

二、和客户确认资料是否齐全

1.结婚证上的名字、身份证号、出生年月日必须确认一致，若不一

致，必须到户口所在地的民政局或者派出所改过，并在改过处盖章（以前很多老结婚证大部分都不对，这点一定要和客户强调）。

2.收入证明必须是公章，发票专用章和税务章等都无效，工资收入

根据每个银行要求不同而定。

3.银行资金流水证明：需客户收入和支出金额较大的近半年的资金

流动证明；详单必须有银行盖章。

4.商业贷款客户拥有的不动产证明越多，银行审批资料时的评分和

等级就越高，贷款就越容易批复。

如在银行有不良信誉记录的客户需在原借款银行把借款还清，并需银行的非恶意拖欠贷款的证明，证明必须写明是银行的主观能动性原因，而非客户的原因，否则是无效的。

三、和银行、房产局确认上班时间，再与客户约定好具体办理按揭时间（尤其在外地客户，一定必须把时间和按揭资料确认好，避免资料不齐或者银行，房产局不上班导致按揭无法办理，客户白跑一趟。）

把以上三点做仔细了，办理按揭就会省时、省力，不仅方便了客户，还更大的提高了我们的工作效率。

第二篇：办理按揭购房手续步骤和若干注意事项办理按揭购房手续步骤和若干注意事项（扫盲）

中国土地挂牌网2009-9-1720：48：00律师指南

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通常而言，购房者尤其是首次购房者对于买房（这里主要指购买一手房不包含二手房买卖）过程中涉及的一些情况不甚明了，希望我所作的这篇短文能够给大家对买房过程中所涉及到一些程序能有一个相对清晰的了解。了解以后才能算得上是明白消费且有助于及时办理购房手续。

购买一手房，并且选择以按揭贷款的方式来购房的，主要涉及如下几个程序：

1选择房间，交付定金签署认购协议；

2选择意向银行并签署按揭合同、《商品房买卖合同》；

3银行放款，买受人供楼；

4合同约定日期以前开发商交房，买受人收楼；

5开发商完成大确权，买受人申请办理房地产权证；

6买受人结清贷款并撤销抵押。

这几个程序是针对按揭购房的买受人而言的，如果是一次性购房，那么其中的第2中无需签订按揭合同，第3不需要，其他程序仍旧类同。

下面我就上述第2至6程序进行详细说明。

一、选择意向银行并签署按揭合同、商品房买卖合同

按揭买房，买房人预备好必须交纳的首付款以后，余额部分向银行申请贷款，那么既然要向银行申请贷款，就一定要选择某一家银行做贷款，选定银行以后，就同这个银行签订按揭合同，并提交按揭所必须的资料。这里呢需要注意几个问题：