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天津市房地产市场发展现状分析

改革开放以来,天津市的发展是在大阔步的前进,天津地处于华北平原东北部,东临渤海与首都北京毗邻,东、西、南分别于唐山、沧州、廊坊等地相接壤,地利优势明显。随着社会经济的逐步发展和变化,越来越多的农村劳动者为了赚钱奔向急速发展的天津市,随之出现的就是在城市生活的住所问题。天津市的房地产产业得到了迅速的发展,但是在高速运转的同时,同样的蕴藏了大量的隐患,这也成为了党和人民政府关注民生问题的重要工作之一。笔者通过查阅相关信息,对天津市的房地产发展状况进行基本情况的分析。

【关键词】

房地产;天津市;发展现状

近年来,随着天津市的不断旧城改造,房产开发所带来的经济收益是十分显著的,平均每年整体投资力度占天津市全年总投资额度的48%,可见,房产开发已经成为了经济来源的重要途径,但是在这样一种飞快发展的“车速”中,不安全的隐患就会逐步的加剧和显露出来。如今我国房地产的投资热潮是一浪高过一浪,普通居民买不起房子已经最现实的体现出了供求关系的平衡被打破。目前,投资和投机已经过度,推动房价一路非理性的上涨,严重的脱离了正常的上涨轨道,房产泡沫已经毋庸置疑,其中蕴含的风险不可小看。

1现今房地产市场发展现状

1.1房地产是经济收益的龙头产业。天津市的房地产业生产总值的增长速度高于gdp的增长速度,就2011年天津市单月的土地成交量来看,中心地区成交一宗土地,成交面积1.06万平方米,成交金额3.94亿元;环城四区成交23宗土地,成交面积195.95万平方米,成交金额36.54亿元;西青区成交3宗土地,成交面积8.97万平方米,成交金额0.35亿元;北辰区成交15宗土地,成交面积141.97万平方米,成交金额5.02亿元;津南区成交5宗土地,成交面积45.01万平方米,成交金额31.1亿元;远郊区县共成交26宗土地,成交面积140.86万平方米,成交金额6亿元。从交易金额不难看出,房地产所带来的经济收益的显著成效。

1.2商品房的置空率越来越高。由于我国的基本国情的决定,地域发展不平衡这一直接原因,导致南北差异巨大,这一点也同样的表现在了我国的房地产供求关系上,尽管当前房产的总体形态是好的,但是在一些方面出现了投资过大,建设结构不合理的情况出现。如今全国的商品房屋成交量都成下降的趋势,天津市也不例外,2011年1月的单月商品房成交量同比去年相比就下降了32.66%;从成交面积上同比下降了32.64%;从成交均价走势上同比下降了4.68%;新建商品房成交面积同比下降了51.26%。

1.3房地产的泡沫危机。产生房地产泡沫的主要原因是由于房地产的价格一路上升,地产投资过于太大,市场没有购买的能力所导致的最终结果。2011年7月份天津市商品住宅市场供求比为1:0.44,供求差距再次加大,商品住宅市场新增供应量为190.67万平方米,同比上涨142%,环比上涨41.55%;商品住宅成交量为84.39万平方米,同比上涨34.17%,环比增长11.17%,供求比为1:0.44,市场表现为供大于求。

2房地产的发展趋势和特点

2.1房价逐步回归到起点。房价将回归到理性,显现平稳的发展趋势和状态,如果国家的政策和宏观调控得当,化解了当前的房产泡沫危机,并推动其平稳的向前发展,那么就会实现比较平稳的过度;如果继续保持当前的现状,那么到一定的阶段,房产泡沫必将会破碎,之后再逐步走上正轨,但是出现危机的大小,还是决定于国家相关的政策调控和力度。


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