滨海新区房地产市场基本情况

房地产市场情况分析

一、中新环保生态城的未来人口聚集分析

到2006年年底，天津滨海新区常住人口为152.14万人。随着滨海新区高速发展，对人力资源的需求会大量增加，而人居环境和创业环境的持续改善，也会对外地人口产生强烈的吸引力。随着时间的推移，滨海新区人口增速会持续加快，机械增长率将呈现加大趋势。外来常住人口占常住人口比重将有较大幅度上升，人口向核心发展区聚集的速度会明显加快。根据滨海新区发展规划，到2020年常住人口将达到300万人。新增人口将主要分布于塘沽城区、汉沽新城、大港新城，以及天津经济开发区这样的大型功能区。

未来中新环保生态城就是汉沽新城，它处于滨海新区核心发展区，将聚集30-35万人口。其人口来源为：第一，汉沽区的新增人口。根据汉沽区发展规划，到2020年，汉沽区常住人口将达到50万，比2006年底增加32万人。由于汉沽老城区将不再扩大规模，未来新增人口将主要集中于该区南部沿海新城即中新环保生态城。而且，由于新城的居住条件与环境的优势，汉沽老城区还会有一部分人口迁移至此。第二，在中新环保生态城周边10-15公里范围内，已经和规划将要建设若干产业功能区，包括10.9平方公里的生态

1型高新科技园区，

3.26平方公里的汉沽工业聚集区，15平方公里的天津经济开发区高新产业园区，陆上42平方公里的滨海休闲旅游度假区，陆上10平方公里的环渤海中心渔港，10平方公里的循环经济区，35平方公里的围海造陆it产业创新园，10平方公里的物流园区，

7.68平方公里的观光农业区。上述功能区总面积达到143.8平方公里，到2015年将创造20万人以上的就业岗位。这些人口将包括相当部分的外来人口，是汉沽未来增加人口的重要组成部分，将主要居住于中新环保生态城。第三，在中新环保生态城周边50-100公里的区域，有天津滨海新区西南部区域、天津中心城区、北京、唐山、曹妃甸产业园区。上述城市和地区到2020年将新增人口近1000万人。随着中新环保生态城环境和居住空间的创造，以及滨海新区公路、轨道和海上、空中交通体系的迅速完善，到2020年将能够吸引至少50万人到中新环保生态城及滨海新区其他区域居住。

在人口聚集的时序上，30平方公里的中新环保生态城未来将以每两年建成5平方公里的速度发展，到2009年，起步区的5平方公里将能够建成，可吸引5万人口居住。以此速度发展，到2020年，中新环保生态城将完全建成，可吸纳30-35万人。

二、滨海新区房地产市场基本情况

（一）新区近年来房地产情况

2根据滨海新区200

3、200