消防验收中遇到的问题探讨

l、隐蔽工程消防验收：对建筑物投入使用后。无法进行消防检查和验收的消防设施及耐火构件。在施工阶段进行的消防验收。例如：钢结构防火喷涂、消防管线及连接等。

2、粗装修消防验收。对建筑物内消防系统及设施的功能性验收。主要针对消防系统及设施已安装、调试完毕。但尚未进行室内装修的建筑工程。适用于建筑物主体施工完成后。建筑物待租、待售前的消防系统验收。粗装修消防验收合格后，建筑物尚不具备投入使用的条件，必须进一步完成精装修消防审核验收后方可投入使用。

3、精装修消防验收：对建筑物全面竣工并准备投入使用前的消防验收。建筑消防验收主要检查以下部分是否符合规范要求：（1）建筑物总平面布置及建筑内部平面布置（含消防控制室、消防水泵房等设置）；（2）建筑物防火、防烟分区划分；（3）建筑室内装修材料；（4）安全疏散和消防电梯；（5）消防供水及室外消火栓系统；（6）建筑室内消火栓系统；（7）自动喷水灭火系统；（8）火灾自动报警及联动系统（含消防应急广播、消防电话通讯系统）；（9）防烟、排烟系统（含空调、通风系统消防功能设置）；（10）气体灭火系统；（11）消防电源及其配电（含火灾应急照明和疏散指示标志系统）；（12）灭火器配置等。

近几年来。北京市消防局在对其所管辖的高层建筑进行消防验收时。发现了很多实际问题。其中，有的是建筑设计不当；有的是延用旧的规范条款而不适应新的规范要求；有的是业主擅自更改设计；有的是施工安装错误：还有的是工程施工进度过快等等。本文在对每个问题进行讨论时，仅简单地引述相关规范要求及必要的说明，未必完整全面，仅供参考。对于明显属于系统设备调试的问题。例如，排烟口与排烟风机不能联动；排烟防火阀被手动关（拉）阀时。排烟风机不能停机；末端放水试验时。唼淋泵不能联动启动；在人为烧（折）断易熔合金后，防火卷帘不能下落；安全出口疏散指示灯不亮等问题。在此暂不作讨论。问题1.地下室电梯前室人防门代替防火门

高层建筑均有地下室。有的层作人防工程，设置人防门。为很厚的水泥门，不易开启、关闭。在验收时发现：将地下层的人防门代替防火门。地下层电梯前室的人防门代替防火门，造成人防层没有前室。以前的人防门是可以被默认为代替防火门的，现在的规范修改后就不允许了。这是建审、消防验收遇到的传统问题。人防规范要求人防门不能代替防火门。整改的措施是在人防门前加装一个防火门。

问题2.防火门及防火锁开启方向装反

首层的防火门没有向室外方向开启，其他层的防火门没有向首层方向开启。

防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门。当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。

问题3.防火门装有止门嚣.有的使用插销.有的使用磁铁式门吸

用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。即。防火门（常开防火门除外）不允许有止门器。使用磁铁式门吸，防火门就不能自行关闭；使用插销。防火门就不能从任何一侧手动开启。

问题4.共用楼梯问的楼梯在首层.没有与地下层使用防火门分开

地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间。当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处。设置耐火极限不低于2小时的隔墙和乙级的防火门隔开。并应有明显的标志。原来的条款使用“不宜”。在2001年版中改为“不应”，作为强制性的条文必须执行。

问题5.防火誊帘旁边的平开防火门被取消或用锁锁住