自有资金学习

所有者权益更多的是一个会计科目，其有时并不能真实反映开发商对这个项目的实际资金投入能力和投入意愿。在衡量房地产开发商的实力时，最好还是根据这个房地产项目的成本构成和实际需投入的资金进行测算，即，分析总投资中有多少资金由开发商承担、已投入多少（多为地价）、将投入多少、资金来源、落实可能等。这种实际投入的自有资金算法更加直接，也才是自有资金比例设置的核心意义所在。还要区分企业投入的资金是项目公司所有的资金还是来自于股东借款，股东借款不应包含在内。

1、股东借款进入资本公积即可算是自有资金，谨慎一些就让客户提供承诺函和股东会决议；

2、分期开发的项目，前期开发的回笼资金能否算是开发商后期开发的自有资金，看前期开发的项目是否

完成结转，完成结转并完税后的资金可计入后期开发项目的自有资金。这是我行的弱项，开发商永远不会完成前期开发并结转后才继续开发后期，因为结转了开发商就得纳税，而是连续几期开发完成再结转，同样需要纳税但开发商可在全部开发的项目中使用。工行的做法比较灵活，前期开发的项目回笼款，只要有凭证证明是投入下一期的项目，都算自有资金。

3、将股东借款部分通过公司章程修正案等手续转为实收资本，此为最简便的。

4、办理增资的话，企业几乎要将工商、税务等部门的手续通通重新办一遍，工作量相当于重新注册新公

司了。如果只是为了满足自有资金比率的要求，转资本公积就好了。

第二篇：自有资金证明办理“自有资金”《征免税证明》

法律依据：《中华人民共和国海关法》、署税[1999]791号，署税[2000]2号

申办条件。①按商品规范申报要求填写《进出口货物征免税申请表》一份；②进口货物发票或合同（包括附件）的复印件两份；③进口货物详细的用途说明，必要时还应提供海关所需的货物图片、技术说明资料等相关文件；④海关出具的《海关进出口货物征免税备案登记表》原件及复印件各一份（原件海关核销后退还申请单位）；⑤如进口设备需要“进口许可证“的，应提供其复印件一份；⑥公司有效营业执照副本复印件一份；⑦由项目单位（货主单位）出具并签章的授权本单位人员办理减免税手续的《授权书》（正本）。

办事程序：向海关提交申请材料--预录入--海关初审--海关复核--科长审核--处长审核--交企业

办理时限：正常情况下办理减免税审批需10个工作日是否收费：是

收费依据：《中华人民共和国海关行政收费管理规定》

收费标准：商品清单30元／页咨询电话：65396440/47/36

自有资金进口更新设备、技术及配备件证明

信息来源：外企处【2010年12月24日】

作者：

一、法律依据

海关总署署税[1999]791号、《关于外商投资企业进口设备有关问题的通知》（2000）外经贸资发第478号、海关总署公告2008年第103号、《国务院关于调整进口设备税收政策的通知》（国发[1997]37号）、《外商投资产业指导目录》（2007年修订）、天津海关公告2008年第7号

二、申报条件

1、鼓励类企业、先进技术型企业、产品出口型企业、外商投资研究开发中心等4类企业。

2、投资总额以外的自有资金使用为审计报告中4项：

储备基金、发展基金、折旧、税后利润。可累计使用申报，也可单项使用。

三、申报材料

1、企业申请表，盖企业公章。

2、物品清单（3份），盖企业公章。

3、区县商务部门意见（网上上报）。

4、企业“国家鼓励发展的内外资项目确认书”或“外商投资的产品出口企业证书”或“外商投资的先进技术企业证书”或被有关部门批准的“研发中心的批复”（复印件）。

5、企业上年度审计报告（复印件）。；

6、企业批准证书、营业执照复印件。