【精品】市场招商方案
第一篇:【精品】
市场招商方案市场招商方案
一、商业用房情况:
1.商铺总数:73间已销铺面:72间剩余铺面:1间未售铺面
二、招商办法
(一)招商条件:
1、广告支持。共计50万。2个月时间
2、街道上有人行道的铺面划归商家经营使用,没有人行道的,作为公共过道使用。
4、装饰需要尽早明确;比如有没有灯之类的东西。
5、步行街街面过宽,不利于商业发展,建议零时性的经营场所或者是考虑给所对应的商家使用。
6、零时性的经营场所——透天主题茶室或咖啡馆,公司考虑怎么投入。
2.招商工作开展前我们要确定的几个基本条件:
a:哪些铺面我们可以进行出租
◎未售28间铺面◎受业主委托出租铺面
b:商业街业态模拟划分
c:根据业态划分进行街道的租金定位
3.社区商业达到一定规模体量,同时带有区域商业色彩的商业,前期宣传中步行街是我们商业的一个核心点,所以在招商步骤先社区配套业态招商后针对步行街进行重点招商,至于其它街道为辅助性的招租。
三、业态模拟划分:
业态分布情况模拟:
社区配套业态分布
业态分布情况模拟:
步行街业态分布
四、租金
租金分为3个层面
租金制定策略:
楷范围的租金(开发商)→商家承受租金→指导租金(开发商)→业主期望租金→确定租金
楷范围的租金(开发商):
参考合现在已经有的意向商家可以承受的租金水位,结合街区的发展确定一个浮动的租金水平(初步设定2年内的租金)向商家进行初步的价格沟通,以确定商家的实际租金承受力;
各个街道指导租金及设定租金价差表
针对商家租金:
为了保证业主今后商业发展起来的租金上涨空间,同时也为了吸引商家,我们特制定下面的租金出租政策:交一年租金免半年的租金(使用一年半)
同一条街道的租金等级划分:
100㎡以上的铺面租金在下滑20%
150㎡以上的铺面租金下滑30%
针对业主的租金引导策略:
租金的确定一般来说是按照市场规律而来的,当然我们也参考了铺面的售价来定。作为商铺租金应该是结合市场面、铺面售价、业主的期望、开发商的引导和前期登记承租铺面商家的意见来综合考虑的。为了尽快使商业发展起来,我们认为应该租金在预定的基础上下调20%~30%,结合各种因素建议各个街道租金如下图:
五、效益评估
费用收取点:
1.铺面出租后,收取一个月的租金作为佣金
2.铺面承租后,收取一个月的租金作为佣金。
旧货市场(古玩、钱币、邮票)招商策划方案
第一部分:招商策略第二部分:招商进度中的比例分配第三部分:招商付款方式
第四部分:经济分析第五部分招商费用预算第六部分:各楼层商品结构定位
第七部分:招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容第八部分:广告宣传策略
第九部分:开业庆典第十部分:招商策划参与人员第一部分:招商策略
招商策略:(略)
第二部分:招商进度中的比例分配
招商的前期阶段,招商的比例计划为。长治地区招商占80%左右;20%左右作为机动、炒作和对外招商。
根据招商实际情况,如果招商出现火爆,可适当的提高租金价格。这样后期可以提高销售价格,在项目只有先租后售的情况下使商铺升值。
第三部分:招商付款方式
一、租金缴纳及优惠政策有以下四种方式:
1、一次性缴纳1年的租金,从第二年起租金递增5%;第三年租金递增6%;第四年租金递增7%;总体租金递增比例不超过原租金水平的20%。
2、一次性缴纳3年的租金,可免缴6个月的物业管理费。从第四年起租金递增5%;第五年租金递增6%;第六年租金递增7%;总体租金递增比例不超过原租金水平的20%。
3、首期缴纳5年租金的30%,入驻前再缴齐5年租金全款。从第六年起租金递增5%;第七年递增6%;第八年递增7%;总体递增比例不超过20%。可签定租约合同期为10年。
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