新区土地一级开发项目推介

为了加快城市化进程，加大城市建设投资力度，整合片区土地资源，经市政府研究，决定对区域进行土地综合开发。

一、项目基本情况

新区土地一级开发项目位于市区北部，是规划中的中心城区的一部分，项目规划占地面积10463亩，其中9497亩属于市区，966亩属于市开发区，项目范围内需拆迁农户约2717户。项目总投资约65亿元人民币（不含财务费用和管理费用），项目开发周期为8年，在开发周期将内完成规划范围内土地征收、拆迁还建以及市政基础设施的投资和建设。

二、项目规划及背景

新区土地一级开发项目是市“十二五”规划中的重点项目，是规划中的中心城区的一部分，是城市总体规划确定的市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心。项目将集中整合行政办公用地，在本中心区域建设大型公共设施，使其具备完善的行政办公、金融商贸、医疗教育、文化娱乐、生活居住等综合功能。

主城区，项目建设完成后，将打破市“带状布局”的城市形态，拓展城市空间向北发展，项目建设将成为转变为大城市的一个突破口和关键点。

三、基础设施建设项目

项目范围内将建道路总长约4.4km，车行道总面积约85万㎡，人行道总面积约49万㎡，道路绿化总面积约17万㎡，基础设施建设项目总投资约9亿元。目前已完成2.5亿元工程量的bt招标工作。

四、安置房建设项目

项目范围内将完成拆迁安置农户约2700户，将采取就地还迁的方式进行安置，因此片区内将建设7个安置点，还迁房建造数量约为101万平方米，还迁房建设投资约24亿元。

第二篇：土地一级开发项目构成土地一级开发项目成本构成

一、项目前期费用

1.立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费；

2.委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用；

3.工程勘察、测绘、定桩费用；

4.环境影响评价分析费用；

5.交通影响评价分析费用；

6.地震影响评价分析费用；

7.地价评估费用

8.工程设计费及施工图审查费

9.招标代理费、招标服务费

10.工程保险费

一项目前期费用

1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费

→测算标准可参考1999年9月10日国家计委制定的计价格19991283号《建设项目前

期工作咨询收费暂行规定》

及天津市物价局房字1999前期工作咨询收费的补充通知》中的有关计价标准。

◆立项报告、可研报告的编制费

◆土地一级开发实施方案的编制费

◆项目前期的各种工程咨询费

2、委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用

→2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》计价格[2001]1218号

中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计计费标准》

放开了规划

设计市场。

→2004年6月为了规范规划设计市场计费中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究制定并发布了《城市规划设计计费指导意见》作为城市规划设计计费的参考依据。

3、工程勘察、测绘、定桩费用

2002年1月7日国家计委、建设部以计价格[2002]10号文发布了《工程勘察设计收费管理规定》

从2002年3月1日起执行。应根据该文件规定核算工程勘察费用。

建筑用地拨地定桩依据《关于申请房产测绘全野外数据采集及成图、平图控制测量及测绘成果利用费的函》津房计[2003]308号

第487号文《关于建设项目

4、环境影响评价分析费用

2002年10月28日全国人大通过了《中华人民共和国环境影响评价法》规定在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目应当进行环