滨江商业街经营萧条的原因及改善方法

一、调查

1、滨江商业街的概况

滨江商业街位于长江之滨，芜湖核心经济地区，因其定位为商业，加之又靠近长江，所以得名滨江商业街。滨江商业街又名世贸玫瑰坊，它的周围遍布休闲娱乐美食，如：凤凰美食街、步行街、新时代商业街。滨江商业街内，经营种类比较多，但大多数的商家定位中高档。从交通方面来看，周围交通相当便利；人文方面来看，附近有高档小区，拥有较高的人气，但由于附近的基础建设及规划做的不到位，经营战略未规划好，商家经营不景气，才导致现在萧条的状态。

2、滨江商业街的交通调查状况

一个地区的繁华程度与当地的交通状况有着千丝万缕的联系，交通直接影响来当地消费人群的通达程度和便利程度，只有交通好，聚集很高的人脉，才能使商业街发挥到极处。通过调查得到滨江商业街附近的交通很好，附近的公交车站点和途径此地的公交车相当的多，如：2路、13路、15路、17路、18路、22路、27路、36路、41路、42路、46路、48路、115路，它的覆盖范围基本覆盖芜湖的主要的居民区，交通状况相当发达。那作为交通状况很好的滨江为啥没有发挥好交通的优势而导致今天的萧条。

3、车流量和人流量的分析

因为它定位中高档，而且分布了以休闲娱乐没事为一体的一条街，人流量和车流量对其多多少少有一定的影响，但这些负面的影响多和当地的交通和交通设施不健全有很大的关联。例如，我们小组在调查中就发现，在作息日的傍晚车流量和人流量相对于白天要多许多，但是相对于步行街逊色好多，同样，车流量多集中在晚六点以后的三十分钟，随后逐渐减少，到晚上九点到九点半又有一波小高峰，这些波峰估计就是来滨江商业街来消费的人群。

4、滨江商业街业主的调查及附近人群调查（小区居民、保安、物业）

通过小组调查，出入小区的业主很难，因为他们多事开车的，在芜湖基本上算是高收入了。通过调查，他们对商业街的敏感度不高，究竟为何。另外我们在调查的过程中也发现，附近的金融服务的设施极少，这些会对商业街产生怎样的影响。

二、发现的原因

但是，这些仍可与步行街作下对比，仍然存在消费没有充分发掘，究其原因我们小组成员也对滨江商业街附近的消费者和游客、住家户、物业保安做了相关调查接下来就分析他们不景气的原因。

通过我们小组组员的调查和几次调查的小组的讨论分析，滨江商业街萧条的原因主要有以下几个方面：

第一，是定位不明朗。

滨江商业街的定位不是很明朗，通过调查，大多数消费者认为，滨江商业街远未达到消费者的心理定位，有得认为价钱偏高，有得认为价钱偏低，所以说它的定位不是十分清晰。另外的一个原因，就是滨江商业街内业主认识的错误，消费者来此消费并非是单纯的消费，而是觉得这个地方还可以捕捉到高雅的休闲娱乐的气息。此外，通过调查，附近的旅游资源远未达到饱和开发，像：大剧院、长江旅游等等。诸多的因素决定，滨江商业街与其附近地区的现有资源的定位并未转化成成差异化的竞争优势。

第二，区域的规划布局不全和政府政策性措施为执行和落实。