农民负担过重的原因与对策研究

论文题目德清县房产中介管理中存在的问题与对策研究

学生姓名叶芳学号1133001260701指导教师邓安能专业行政管理年级2011秋学校湖州广播电视大学

浙江广播电视大学教务处制

目录

一、引言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1

二、农民负担过重的根本原因„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1

（一）城乡差距不仅没有缩小，反而在某些方面有进一步加大之势„„„„„„„„„1

（二）由于一段时间以来乡镇税费任务过重和支出费用增长过快，农民收入降低或增长幅度减小两方面的因素造成的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„2

（三）乡村干部过多„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

（四）公款招待严重„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.„3

（五）各种检查评比过滥，达标活动过多„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

（六）农业市场化程度较低，农民收入风险大增„„„„„„„„„„„3

三、解决农民负担过重的措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

（一）撤乡并镇、压缩机构和精简干部，彻底减少乡镇开支„„„„„„„„„„„„3

（二）国家财政应当担负农村社会事业性经费，取消本不该由农民承受的负担„„„„4

（三）变目前的农业税为所得税，给予农民以“国民待遇”„„„„„„„„„„„„4

（四）加大农业投入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

（五）积极推进税费制度改革„„„„„„„„„„„„„„„„„.„„„„„„„5

（六）走城乡一体、协调发展的新型城镇化道路„„„„„„„„„„„„„„„„„5

四、结语„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5参考献文„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

德清县房产中介管理中存在的问题与对策研究

[摘要]随着房地产行业的不断升温，德清县的房产交易也不断攀升。同时，房产中介机构也随之应运而生，其数量也不断增加。由于房产中介机构积极运作，为整个房地产市场盘活存量，提供了极大的方便，也为广大消费者提供了方便和优质的服务。然而，随着中介机构的不断增加，加上有关部门没有很好的进行规范，也使整个房产中介市场出现了鱼龙混杂的局面，消费者投诉不断增加，急需有关部门对其进行规范。

[关键词]房产中介管理

研究对策

一、房产中介机构现状

德清县房屋开发和销售主要在县城武康镇，其它乡镇虽也有部分开发，但数量较少。根据调查统计，目前在武康镇有照房产中介机构有72家（其中个体户56家，公司或其它性质的16家）。另有数十家无照经营或正在装修准备开业的中介机构。从从业人员资格证书情况来看，只有近十家的中介机构有人员经过培训办理了房产中介资格证书。绝大部分中介机构只有一张桌子，一台电话，一台电脑和一块房屋标牌。

二、存在的主要问题

（一）无照经营房产中介情况依然存在。从调查情况看，无照经营房产中介机构的，在武康镇被发现的有数十家。通过无照房产中介机构进行交易，对买卖双方都存在较大风险，一旦被骗，则无从查找。尤其对消费者造成的损失可能就更重。如：有三名女生来武康实习，在电线杆上看到广告后即与其取得联系，并交了定金。最后，拿钥匙时找不到人。