开发商与分销商的合作简略

现目前，开发商销售房源主要依靠于与分销商的合作，对于新开发的楼盘尤其如此。新楼盘除了广告的宣传，利用分销的宣传优势会更加直接。在大多数楼盘中，分销实际承担的销量占比都会超过半数。

一、分销商的组成

在海南这个房地产特殊板块，分销商大小不一，效率也参差不齐，大的分销商一般都是房产中介公司开办的一手房业务，有自己的工作办公室。小分销商都是以置业顾问创业为主，基本上小分销商内的置业顾问都不超过5人，没有固定的办公点。

二、分销商的销售模式

分销商销售主要分为坐销和行销。除了在工作点接待需要买房的客户外，一般采取市内热点（公园景点等）拓展客户和网络（搜房客户端和楼盘论坛等）抓取意向客户为主，少数有实力的分销商会在内地各重点城市举办推介会。之后将获得的客户资源带往所签合作的开发商处看房并报备客户资料，或者交给开发商全程接待。客户都是由案场置业顾问接待，如若成交，当场会签下定金合同，并会注明定金不退。若没有成交，则会由分销带回，之后再由置业顾问追踪客户意向。成交后开发商会给分销商结佣，结佣一般是付完全款或者贷款被批下来后。

三、分销商的作用

分销商能直接多方位的向手中的客户推介楼盘信息，并将客户引领至楼盘现场看房，当开发商与分销商形成良好合作信用后，分销还会不遗余力的为开发商寻找潜在客户并促成成交。当开发商签下的分销商数成了一定的规模后，不管是对楼盘的宣传也好，还是对开发商的销量而言，作用巨大。对于一个新开发，且没有足够成熟的直销团队的开发商公司而言，分销能弥补很多缺失，这也是为什么，很多楼盘会签大量分销商的缘故。

四、开发商与分销商的合作事项

开发商与分销商签订合作和同时，给点是重点，海口普遍为6%，浮动在两个百分点，海南大致是这种情况，少数西线楼盘，如临高，儋州的楼盘现在已经给点10%。开发商不会硬性要求分销商的带看量，一般都是使用佣金政策来刺激分销商为楼盘带来客流，其中快速结佣是最好的刺激手法。

五、关于与分销合作的一些不可控因素

在实际销售过程中，分销商内的置业顾问并不都是守规守矩的从业人士，特别是迷你型分销商，包括案场职业顾问也是。有人还是会在利益的驱使下钻空子，比如，开发商的案场置业顾问接待的自来访客户，会被发展成分销商的客户，开发商本来只发给置业顾问的小额提成就演变为了给分销商结的大额佣金，这样会对公司造成不小的损失。包括案场置业顾问会主动寻求分销一样，这种因素带来的后果需要完善的制度和强力的监管，才能有效控制。

六、客户的判定

由分销带来看房的客户，我们是不了解情况的，所以，分销商提出要我们接待的要求，我们首先都会满足，因为不在市区的楼盘客流量都非常少，所以需要依靠分销为我们带来人气，因为长距离的关系，分销不会将宝贵的时间带没有意向的客户往我们较远的郊区，这是其一，分销商都有管理他们的渠道人员接洽，渠道人员也会依据分销的带看量和成交率判断，所以，分销带客看房一般不存在“免费一日游”的情况。

七、外地推介会

开发商最常用的外地推介方法是参加当地的旅游地产展览会，其次是自己做推介会，一般与当地较大的分销商合作，分销商负责统筹，开发商为其出比例资金和派遣专业的置业顾问在现场答客户问，依靠当地分销的可信誉度和我们置业顾问的专业解说，有意向者会当场选房号并交意向金。一般这种宣传效果会在一个楼盘长期开发中取得很好的效果，到了后期，利用老带新会给楼盘带来巨大的效益。

第二篇：分销商合作协议中国联通理工西学院分销合作协议

甲方：中国联通理工西分部

乙方：

为促进联通业务迅速发展，保障双方权益，现制定以下工作协议：

1、理工西区分销代理由乙方负责；