蚌埠市淮河路商业街及周边地区综合开发改造[样例5]

第一篇：蚌埠市淮河路商业街及周边地区综合开发改造蚌埠市淮河路商业街及周边地区综合开发改造

实施意见

一、项目背景

淮河路商业街位于蚌埠市城市商业中心，是蚌埠市乃至皖北地区最著名的商业街，是蚌埠商业发展的代表和城市经济繁荣的象征。淮河路商圈经过长期的历史积淀和政府的积极引导，已经具备了明显的区位优势、资源优势、产业优势和发展优势，以淮河路为中轴线，北至淮河南圈堤、南至胜利路、东至中荣街、西至朝阳路，构成了蚌埠市的核心商圈。

二、项目开发改造的必要性

在城市中心设置商业步行街，可以改变单一购物结构，通过发展城市旅游、文化休闲、餐饮娱乐、商务服务等多种功能，促进商业资源优化配置，带动城市新一轮发展，提升城市生活品质。因此，综合整治淮河路及周边区域并进行步行街改造，对于进一步改善蚌埠城市环境，提高城市活力，进而提升城市整体功能都有举足轻重的意义。该项目开发改造也是为了进一步巩固蚌埠市皖北商贸中心地位，提升淮河路商业中心的品质、价值和作用，促进和带动全市商贸流通业及新型第三产业又好又快发展。

三、项目概况

（一）基本情况。按照市委、市政府的要求和部署，实施淮河路商业步行街改造，本次规划区域范围东起中荣街、西至升平街、南起南山路、北至淮河南圈堤，规划面积约0.4平方公里。规划改造总面积约199400平方米（299.1亩），其中步行道路（淮河路）改造约18500

1平方米（27.7亩），沿街地块改造约180900平方米（271.4亩）。2007年，该区域共实现社会消费品零售总额56.2亿元，分别占全市社会消费品零售总额的36%和市区社会消费品零售总额的57.6%。该区域共有淮河路、凤阳路（二马路片区）及相邻街区三部分组成。淮河路现状。淮河路是蚌埠市最为著名的商业街，规划改造区域位于其商业最繁华地段，长约660米，平均宽度28米。该路段现有商业、服务业经营面积约17.5万平方米，其中道路北侧约4万平方米，南侧约13.5万平方米，现有经营单位约120户，以国有、集体、私营企业为主，另外有少量个体户。经营商家汇集了众多重量级商场，除百大、百惠、物美华运、新世纪广场等商业龙头外，还吸引了苏宁电器、宏图三胞、麦当劳、肯德基、雅戈尔、报喜鸟、亨达利、老凤祥等许多知名商家入驻；经营业态涵盖百货、超市、专业店、专卖店、餐饮、住宿、娱乐、金融等十多个领域；经营品种包括服装、鞋帽、电器、黄金珠宝、眼镜、通讯、日用百货等百余种商品。规划沿街拟改造地块面积约52900平方米（79.3亩）。凤阳路（二马路片区）现状。凤阳路（二马路片区）沿街分布地块总面积约108600平方米（162.9亩），其中已改造地块（s-

1、s-2地块）22300平方米（33.4亩），已出让地块（s-

5、s-

6、s-8地块）36200平方米（54.3亩），未改造地块（s-

3、s-

4、s-7地块）29100平方米（43.6亩），规划预留地块（铁路专用线外围地块）21000平方米（31.5亩）。现经营单位主要为二马路市场，主要经营服装、鞋帽、百货、小五金等批零业务。其中二马路新市场（s-1，s-2地块）于1999年8月由安兴房地产公司开发，2001年8月建成并投入使用，占地33.4亩，总建面6.72万平方米，其中商铺3万平方米，公寓2.7万平方米，其余为配套设施和地下停车场，现有经营户513户；二马路老市场（s-

3、s-4区