2018房产政策波澜不惊市场稳中趋降

3月5日，政府工作报告，涉及房地产的内容如下。（2017年）因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

（2018年）更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。那么，今年关于房地产的表述有何特点。老杨总结为三点：

1、（回顾2017年）因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。这属于是庆功的贺语。三四线城市去库存成效明显，没提一二线，是因为一二线城市2016年就已经成效明显了。另外，在2018年工作安排中，没有提及去库存，而在20

15、

16、17年三年都提及去库存。这也就意味着2018年基本上不需要去库存了。2017年，三四线城市房价都涨起来了，确实不宜再提去库存了。去库存就得刺激市场需求嘛。

热点城市房价涨势得到控制。基本靠谱，但也有少数城市，如杭州、成都、长沙、武汉主要是靠严格限价人为控制住了房价，存在失真现象。

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

这是调控总方针，在此强调一下，也就相当于2018年楼市政策的定海神针。

3、继续实行差别化调控。

主要代住建部去年底所谓的“满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”。

4、建立健全长效机制。

老调重弹，纠结推进，关键还是房地产税。

5、支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。

相当于在住宅供给侧方面的三分法。有钱人可以买房住，没钱人可以租房住，夹心层可以买部分产权的房子。共有产权住房将在大城市推广。

6、启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。18年至20年，三年开工1500万套。18年580万套，绝对值仍高，但少于2017年的609万套。对楼市的利好仍存在，但程度略减。

7、加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

公租房力度加大，成为保障房的主打产品，保障范围扩大。

8、健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

确定性的要推进，但“稳妥”，看来没那么急切，呵呵。参考资料：人大新闻发言人张业遂答记者问：新华社记者：现在距离到2020年全面落实税收法定原则只剩3年时间，但现有18个税种只有6个税法，剩下的税收立法修改任务还很艰巨，请问社会关注的房地产税法进展如何。到2020年全面税收法定的目标能否如期实现。谢谢。