宁乡县国土资源交易中心

国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

[2011]网挂091号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》等有关规定，经宁乡县人民政府批准，宁乡县国土资源局决定以网上挂牌方式出让位于城郊乡沩丰坝村的一宗国有建设用地使用权。

一、我中心负责本宗国有建设用地使用权挂牌出让具体组织实施。

二、本宗国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

有建设用地使用权挂牌出让未设底价，按价高者得的原则确定竞得人。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

㈠土地使用权人及使用权类型（或地块权属来源及有关情况）：该宗资产原已划拨给宁乡县氮肥厂作生产、生活区用地，原土地使用权证编号为宁⑴国用（2005）第19

5、196号，2011年，县政府、县改制办及县国有资产管理局批准由县工业经济局处置该宗资产。委托方为宁乡县工业发展投资有限公司，交地责任由委托方承担。

㈡宗地基本情况：该宗地位于宁乡县城郊乡沩丰坝村；土地出让面积：43166.7m2（详见宁乡县国土资源局测绘队2011年08月绘制的《原氮肥厂处置拟出让地块图（地块一）》）；宗地现状：红线外通路、通电、通讯、通供排水，红线内场地平整；规划用途：商住用地（商≤10%）；出让年限：商40年住70年；规划指标：容积率：≤2.8、绿地率：≥40%、建筑密度：≤30%（详见宁规条字[2011]园区第37号，评估土地总价为人民币8094万元。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加；申请人可以单独申请，也可以联合申请。

本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上，通过宁乡县国土资源网上交易系统（http：//nxgt.gov.cn/webapp，以下简称系统）进行。只有办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。

竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。

五、申请和资格审查㈠挂牌文件取得

申请人可于2011年09月07日至2011年10月09日在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，具体包括：

⑴《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》；

⑵《宁乡县国有建设用地使用权网上挂牌交易详细使用手册》；⑶挂牌出让公告；⑷挂牌出让须知；⑸竞买申请书（样本）；

⑹宗地拟出让地块图；⑺宗地规划指标要求；⑻《成交确认书》（样本）；⑼其他相关文件。㈡办理数字证书

办理数字证书是参加本宗地网上挂牌出让活动的必经程序，申请人应当携带相关有效证件到有信息产业部资质的电子认证服务提供机构处申请并办理好数字证书。

数字证书的办理流程详见系统上的《数字证书办理指南》。㈢确认竞买人资格

办理好数字证书的申请人决定参加本宗地的网上挂牌竞买，应当通过系统（本系统支持代付、联合付款、分批付款等竞价保证金支付方式）递交申请获得系统随机生成的帐号，按系统的提示交付保证金，申请人在交付保证金时必须准确填写随机生成的帐号，系统在接受竞买保证金时，仅以此帐号作为识别竞买人身份的依据，并在竞买保证金确认到帐之后，赋予与此帐号相对应的竞买人对应宗地的竞买权限，系统自动生成《网上挂牌竞买人资格确认书》并发送给竞买人。

㈣答疑及现场踏勘