市场调查报告1

目

录

一、引言

二、摘要

（一）调查结果摘要

（二）结论与建议摘要

三、样本技术和样本描述

四、调查分析

五、结论、建议与局限

六、附录

摘要

由于时间等客观的原因，因此，本项目准备采用抽样调查的调研方式，运用spss，excel软件对桂林市部分居民的收入水平、住房现状、住房消费与购房意向、存贷款观念等方面的实地调查；分析目标买家（包括投资者和自住消费者）的消费心理及承受能力及目前与“润鸿水尚”房地产项目定位相符的经营者投资该项目的意向及其强烈程度进行分析，最后得出结论并提出建议。

引言

润鸿水尚项目是开发商润鸿公司在桂林房地产市场开始长袖善舞的舞台和标志，也是投资商北京住总集团、北京润丰集团全国房地产战略在华南和西南地区布局的处女作和重要棋子。

为了解桂林当地的平均地价水平、项目地段发展程度、平均工程价格、工程材料价格及变化趋势，以及对桂林当地已建成项目、在建项目及未建项目的业态组合情况，确定适应市场需求的商品房业态组合。并了解桂林市部分居民的收入水平、住房现状、住房消费与购房意向、存贷款观念等，我们于2011年4月15日到6月20日，对桂林市居民进行抽样调查。

一、项目介绍

该项目位于桂林市象山区凯风路与茶店路的交汇处，项目毗邻主干道凯风路，向北通往桂林中心城区，距中心广场约12公里；向南50公里，通往美丽的阳朔旅游景区；向西15公里，通往临桂新城。项目正处于桂林中心城区、阳朔和机场的交通枢纽，所处的桂阳大道也是著名的国际旅游观光大道。

由北京住总集团与北京润丰投资集团两大品牌地产商共同投资开发，规划设计单位是英国阿特金斯、景观设计单位广州普邦园林、全程策划代理由广州中地行、整合推广由南宁盛度广告等实力品牌机构鼎力钜献。

项目占地321亩，总建筑面积约40万㎡，绿化率高达40%，项目总户数约3000多户，共分三期开发，一期位于西北部、二期位于西南部，三期位于项目东部。整个小区围绕着2万平米的中心湖景进行布局，临湖为大户型，靠近主干道的基本以中小户型为主。整个项目的规划布局以“锅底状”进行设计，环湖景观道以内主要是6-8层的多层建筑，环湖景观道外主要是10-12层的小高层建筑，建筑天际线错落有致，使得中心湖景的景观价值最大化。阿特金斯在楼体布局方面，还充分考虑了桂林当地的季风特点，将所有楼体向东或向西偏16度以内，以利于季风的导入，保证了楼内常年拥有足够的自然风。

项目周边基础设施情况：周边学校：凯风路小学、大风山一小、桂林第十一中学、桂林空军高炮学院、桂林旅游职业中专学校、桂林城市建设学校；桂林雁山大学园区内的桂林工学院新校、广西师范大学新校、漓江学院新校、桂林旅专新校；市场/商场：大家具批发城、金地球大市场、大风山农贸市场、红太阳家私城、桂林国际旅游商品批发城；银行：工商银行、农业银行、农村信作合作社、邮政储蓄所；医院：桂林长虹医院；其他配套：桂林长虹加油站。

二、调查具体方式及对象安排

我们采用问卷调查方式，问卷调查采用随机问卷发放形式发放调查问卷共100份，采用街头发放和入户调查相结合的原则。问卷发放完成后，对问卷分析方法采用spss软件进行统计分析。

三、调查分析

我们针对居民的性别，年龄，月收入，以及对买房的条件因素，对房屋的要求等方面进行抽样调查，调查的结果如下：

（一）关于调查者的基本情况，我们设置了四个问题。

1、关于男女性别的比例：

从分析图可以看出，接受调查的总人数是100。其中男性占了52%；女性占了48%。在接受调查的人群中，男性占的比例较大。

2、关于年龄：