安置房建设存在的问题分析

摘要。安置房的建设是一项政府的惠民工程，在项目建设中需要考虑的问题是多方面的，主要包括项目建设规模及内容、选址及建设条件、工程建设方案、节能减排、环境保护与评价、劳动安全卫生与消防、组织结构与人力资源配置、项目管理及实施进度、招标管理、投资估算与资金筹措、效益分析、社会影响评价等等，本文结合实际项目分析，探讨关于安置房建设中存在的问题。

关键词：安置房建设；基本情况；存在的问题

安置房建设工程，让更多困难群众住进新居，有利于壮大经济建设体量，确保搬迁居民安居乐业，有助于维护社会安定团结，可以有效缓解乡镇、村庄内部二元矛盾。搬迁安置区基础设施建设项目的推进，为住户提供便利的生活条件、优雅的生活环境，使该项民心工程真正赢得民心，消除因自然灾害、城乡差距等带来的群众不满和社会矛盾，提升城镇、乡村综合承载能力，促进社会和谐发展。抓好安置房项目建设工作，既是落实政府关于加快民生工程建设的重大举措，也是维护群众利益、解决群众基本生产生活条件得惠民工程。同时也能够促进地区经济转型发展，推动新型城镇化建设，加快区域经济发展。

1项目概况

项目规划选址在湖南省吉首市经济开发区，北侧为长潭路，东侧为工业大道，南侧为营盘路，西边为厂房；本项目规划用地面积：17071m2，合25.61亩，净用地面积：17071m2，合25.61亩；该地块项目功能为住宅，本次设计地上共3栋28层的住宅，地下一层，为中型停车库。项目规划用地面积：17071m2；项目净用地面积：17071m2；总建筑面积：48052m2；建筑层数：地上28层，地下一层；建筑高度：84.3m（最高）；建筑类别：高层建筑；耐久年限：50年；抗震烈度：Ⅵ度；耐火等级：一级。项目工程场地较平坦，最大高差3.3m。西边为厂房；北边为长谭路，宽15m；东边为工业大道，宽20m；南边为营盘路，宽7m；地质情况较好，水电等市政配套基础设施较为完善。

2建设中的主要问题

2.1工程建设方案方面。安置房的建设不同于普通的房地产建设，首先安置房工程并不是以盈利为目的的，而是以解决困难群众的住房问题为根本，因此在整体建设方案方面，需要充分考虑城镇现状及发展规划，根据市场分析预测，综合考虑工程经济效益和社会效益，在满足需求前提下，确定工程规模及建设标准；认真调查研究，充分了解现有基础设施情况，研究标准合理、使用可靠、满足工程功能需要的道路、给排水、供电等方案；在满足项目建设的前提下，少占地，少拆迁；合理利用地形条件，尽可能减少填挖方量；合理利用当地建筑材料，节约工程成本；采用新技术、新材料、新工艺，提高工程质量，降低工程造价。