房屋接管验收表 [房屋接管验收标准]

房屋接管验收标准

一、房屋验收应具备的条件：

1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；

2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；

3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。

二、房屋验收应检索提交的资料

１、产权资料：

2、项目批准文件；

3、用地批准文件；

4、建筑执照；

5、拆迁安置资料。

三、房屋验收提交技术资料：

1、竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；

2、地质勘察报告；

3、工程合同及开、竣工报告；

4、工程预决算；

5、图纸会审记录；

6、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；

7、隐蔽工程验收签证；

8、沉降观察记录；

9、竣工验收证明书；

10、钢材、水泥等主要材料的质量保证书；

11、新材料、构配件的鉴定合格证书；

12、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；

13、砂浆、混凝土试块试压报告；

14、供水、供暖的试压报告。

四、验收程序

1、建设单位书面提请接管单位接管验收。

2、接管单位按对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。

3、接管单位会同建设单位按“质量与使用功能的检验标准”进行检验。

4、对验收中发现的质量问题，按“４.６.１”和“４.

６.２”条处理。

5、经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证

，签发接管文件。

五、质量与使用功能的检验

1、主体结构

1）、地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ７的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2）、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ１０的规定值。

3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

4）、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２.１.１条的有关规定。

5）、凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ１１的有关规定。

2、外墙不得渗水。

3、屋面

1）、各类屋面必须符合ＧＢＪ２０７中４.０.６条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

2）、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修

孔。

3）、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。

4、楼地面

1）、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

2）、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

3）、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

5、装修

1）、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。