掘金中国 掘金海外,中国房企暗潮汹涌

尽管在今年5月还言之凿凿“国际化是万科需要思考的长期发展方向之一”，并宣布于年内在香港成立海外事业部，但是，时隔三个月再接受《经济》记者采访时，万科相关发言人却一再强调“我们没有任何海外投资计划”。此景在万通同样上演，当传出“有意投资旧金山19号码头项目”的消息后，万通控股相关负责人立马表示“公司人员跟高管专门沟通过此事，但是他们都称不知情”。万通地产董秘程晓曦也称，“这是万通控股的事情，跟万通地产没有关系”。

近两年，在国内加紧对地产市场的调控和海外市场对于资本强烈需求的背景下，越来越多的国内房企已将掘金目光转向海外。再加上国家多部委密集出台鼓励国内企业海外投资的文件，尤其是鼓励民营企业到海外发展，也表示出国家对于企业海外投资战略的支持。但是，不少企业却对自己的海外投资意向讳莫如深，直到投资成功或者媒体曝光才公诸于世。如此隐藏，暗潮涌动之间，中国企业的海外淘金路胜算几何。企业海外投资竞争难道已进入白热化阶段。

加快步伐“走出去”

毋庸置疑，中国已成为世界最大的外国投资者之一。8月初，安永在华公布的《冲出亚洲》调查报告显示，中国对外直接投资连年增长，今年上半年达到289.2亿美元，房地产行业成为中国对外投资的第三大行业，资源和金融紧随其后。

中坤集团董事长黄怒波“冰岛购地事件”一石激起千层浪。去年计划投资880万美元购置冰岛一块300平方公里的土地遭冰岛内政部拒绝后，中坤集团将投资计划从购买改为租借，目前已取得实质性进展。2011年，中国房企海外投资地产由此引发公众关注。

其实，这并不是海外投资地产的开端。早在五年前，中国楼市处于上升阶段时，便已有房企悄然出海。万通就曾试图投资纽约世贸中心一号塔项目，几经辗转后，终于在2010年3月份签订合约，租下1号楼的64层到69层，建筑面积约2万平方米，租期20年，定名为“中国中心”，涉及金额约7000万美元。此外，大多企业的投资计划铩羽而归，中国房企全球布局的第一次萌芽就这样悄无声息地结束了。

近年来，多家知名房企再度出击。三年前，在国内房地产最火热的时候，颐和地产就开始奔赴各国寻找适合的项目，最终将处女地选择落户在澳大利亚。据了解，很多年前，当颐和地产董事长何建梁还是一名海员时，他就已考察过全球100多个国家的旅游地产项目，积累经验。“选择澳洲，因为它是全球政治经济比较稳定的国家，也是全球唯一一个房地产供不应求的国家，而且房价低、汇率低、利率低。”颐和地产海外项目部总监刘伟指出。今年年初，颐合澳洲项目已在国内发售。