土地交易中心【土地交易方式的研究】

摘要。现阶段我国国有土地使用权公开出让有招标、拍卖和挂牌三种方式，其中，招标、拍卖方式要求投标人或者竞买人不少于三人。本文介绍了三种土地交易方式，并提出了在土地交易过程中需要注意的几个问题。

关键词：土地交易；招标；拍卖；挂牌

引言

由于我国房地产业具有高投入、高回报、高利润的特点，加之我国土地资源交易方式高度集中，大部分的土地使用权掌握在少数人手中，因此我国的房地产业成为了富商的摇篮。我国的土地交易在很长一段时间内采用协议转让的方式，这种交易方式规则模糊，可操作性低，导致很多房地产商不愿意通过招投标或者拍卖的方式购买土地，反俄日采用协议转让的方式勾结地方政府，以低于市场价格的购买价格收购土地。在购买土地以后，不是进行房地产开发，而是进行土地炒卖，导致土地价格上涨。因此土地公开交易成为避免官商勾结的有效手段，通过土地公开交易，杜绝了土地的私下交易行为，外来开发商也可以花钱买地，把钱花到明处。土地公开交易方式包括招标、拍卖与挂牌，房地产开发商可以通过公开交易方式获得土地的开发权，但是有些学者认为招标、拍卖和挂牌会导致房价的上涨，因此政府土地管理部门应科学的实行招标、拍卖、挂牌政策，在确保公平公正公开的土地交易的基础上，同时稳定房地产市场。

1土地资源配置

1.1土地资源配置方式

土地资源具有双重特性，即自然性和经济性。土地资源的自然性包括面积的有限性、使用支配方式的可持续性、肥沃程度的差异性以及土地资源位置的空间性等；土地资源的经济性表现在报酬的递减性、供给的稀缺性、土地资源的增值性以及用途的多样性等方面。在一定时间内土地的总供给量是不变的，一定时期内可利用的土地不可再生，一种用途的土地的产生是以另一种土地的减少为代价的。因此，所谓的土地交易就是土地的用途在不同性质之间进行转换，即土地资源配置到不同的活动中。

1.2土地资源配置机制