既有建筑绿色改造标准

既有建筑改造的绿色实践

林武生

（招商局地产控股股份有限公司，深圳５１８０６７）

摘要。在中国城市化进程中，由于交通条件改善，区位的提升，产业结构调整，原有建筑需要转化使用功能，为适应这种转变，原有建筑面临着形式、热工性能和设备等方面改造。本项目是一个南方实际的既有建筑改造绿色实践项目，将在既有建筑改造中实现资源的实现循环利用，将绿色建筑技术有机运用于既有建筑改造中。本文即是对这些绿色技术实践内容介绍，相信此文对其他绿色建筑的实践定会有所裨益。

关键词：既有建筑改造绿色技术

１背景介绍

在中国加速城市化进程中，许多区域由于交通条件改善和区位的提升，原有产业须进行产业结构调整，原有建筑需要转化使用功能，为适应这种转变，原有建筑面临着形式、热工性能和设备等方面改造。本项目是一个南方实际的既有建筑改造绿色实践项目，在保留有城市记忆的城市环境的基础上，本项目将在既有建筑改造中实现资源的实现循环利用，将绿色建筑技术有机运用于既有建筑改造中。本项目也是国家发改委、财政部、建设部可再生能源建筑应用示范项目，国家科技部太阳能光电与建筑一体化研究示范项目，深圳市发改局、建设局循环经济建筑示范项目。

２项目概况

本项目位于改革开放的前沿城市深圳，八十年代初，深圳特区内开始大量兴建工业厂房以吸引境外投资者开展“三来一补”业务，建于１９８０年的深圳蛇口日资三洋厂房是最早的多层通用厂房之一。原占地面积４４１２５ｍ２，建筑面积９５８１６ｍ２，容积率２.１７，为６栋工业建筑，框架结构，每栋标准层面积约４０００ｍ２。

３现状思考

深圳经过２７年的发展，经历了几次重大的产业结构调整，成功的转型为蛇口的发展带来了新的生机，但也留下了约８０万ｒｎ２。２０世纪８０年代初建设的工业厂区（见图１）。在这种转型下，在土地资源稀缺，房价高涨的市场环境下，拆除重建，可以为企业带来很６５１

Ｆ既有建筑节能改造的工程实践

高的商业利润。然而，数十万ｍ２、仅仅使用了２０年的厂房就需要在这种转型中被拆掉，不仅仅是对环境的破坏，更是对资源的浪费。我们面临的问题，恰恰是整个深圳及珠三角地区的一个缩影，仅深圳特区内，面临改造的厂房就有约５００多万ｍ２，深圳全市的类似厂房面积，就达２５００万ｍ２之多。在珠三角地区，面临改造的工业厂房也在数亿ｍ２之众。经济高速发展、城市快速扩大的南方地区，在短短二十多年的时间里，大量的既有建筑就要面对重建、改造的选择，既向世人展现了改革开放的速度，也流露出快速发展背后的尴尬。如果工业厂房能够成功改造成适应新功能的写字楼，且可以达到绿色建筑的节能标准，这就能给南方地区乃至全国的旧厂房改造提供示范性的案例。

图Ｉ项目历史与现状

４绿色技术的运用与整合

我们决定保留旧厂房并对其进行功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力，当年的三洋厂房已更名为蛇口南海意库，我们期望它成为代表新世纪创意产业的科技园区，其中的６５２

既有建筑改造的绿色实践

３号厂房作为该园区最先启动的示范项目采用了大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、保护环境等方面做了许多尝试，本文将从既有建筑改造设计、围护结构、自然通风系统、太阳能应用、温湿度独立控制空调系统、环保材料、原有设备利用、绿化与植栽、雨污水处理与回用、智能化技术等方面作系统介绍。主要的技术指标：

Ａ招商三洋厂房改造后将超过《公共建筑节能设计标准》ＧＢ５０１８９－－２００５节能５０％的要求。本项目提出目标为建筑节能率６５％，为目前南方既有建筑改造中节能率最高的项目。

Ｂ.可再生能源的规模化应用技术。