房产税难解地方财政之忧 房产税和地方财政

自从去年年初在上海、重庆两地进行征收房产税试点以来，房产税被看作可以取代土地出让金的新财源。事实上，房产税解决不了地方财政之忧。对地方政府而言，房产税远不如物业费来得便捷实惠。

根据试点方案，重庆市房产税主要针对存量和增量的独栋商品住宅征收，税率在0.5%至1.2%之间，共分3档。在2011年1月28日之前购买的存量独栋商品住宅可享受180平方米免税面积，新购独栋商品住宅可享受100平方米免税面积。

与重庆市主要针对高档住房、存量增量均包括在内的征收方式不同的是，上海市主要针对新增的一般房产，将人均60平方米作为起征点，采取累进税率，人均面积越大、房屋价值越高的房产，税率就越高。

试点征收的房产税属地方财政收入，是对房地产的持有环节征税，政府并不提供额外的服务。从实际的征收效果看，房产税从征收收益、征收难度和征收成本几方面而言，都难以承担地方财政新财源的重任。