[城市居民住房需求研究]城市居民对城市的需求分析

ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮＥＣＯＮＯＭＹ

２００８年６月增刊房地经济

城市居民住房需求研究

■谢

樊

（重庆江河工程咨询中心有限公司，重庆４０００１５）

［摘要］城市居民居住是关系到国计民生的大问题，研究广大市民住房需求及其变化规律，有利于推动城市住房建设的可持续发展，保证人民安定团结、社会长治久安。

［关键词］住房需求；规律；建设；可持续发展

Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅｏｆｃｉｔｙａｎｄｔｏｗｎｄｗｅｌｌｅｒｓｉｓｉｍｐｏｒｔａｎｔｔｏｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｙａｎｄｔｈｅｐｅｏｐｌｅ＇ｓｌｉｖｅｌｉｈｏｏｄ.Ｔｈｅｌａｗｏｆｒｅｓｉｄｅｎｃｅｄｅｍａｎｄｏｆｃｉｔｙａｎｄｔｏｗｎｄｗｅｌｌｅｒｓｉｓｆｏｕｎｄｏｕｔ，ｗｈｉｃｈｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｈｏｕｓｅｉｓａｂｌｅｔｏｂｅｐｒｏｍｏｔｅｄ.Ｔｈｅｐｅｏｐｌｅ＇ｓｕｎｉｔｙａｎｄｓｏｃｉａｌｌｏｎｇｐｅｒｉｏｄｏｆｓｔａｂｉｌｉｔｙｓｈｏｕｌｄｂｅｏｎｇｕａｒａｎｔｅｅ.Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｒｅｓｉｄｅｎｃｅｄｅｍａｎｄ；ｌａｗ；ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ；ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ［中图分类号］Ｆ４０７.９

［文献标识码］Ｂ

［文章编号］１００２－８５１Ｘ（２００８）ｓ１－０３－０００７－０４

城市居民居住是关系到人民安定团结、社会长治久安的大问题，只有明确市民住房需求及其变化规律，才能及时提供足量的、适合各类消费群体的住房，推动住房建设的可持续发展。

求、安全需求、社会需求、尊重需求和自我实现需求，依次由较低层次到较高层次。市民住房需求首先是一种生存需求，包括生理需求和安全需求，即对住房面积、功能的基本需求；其次，住房需求也是一种消费需求和发展需求，即对住房自然环境、社会环境的要求；第三，住房

１市民住房需求

市民住房需求是市民对住房主观愿望在一定市场

需求也是一种投资，即对自我发展和自我实现的要求。当低层次的需求基本上得到满足后，更高层次的需求才能成为主导需求。没有一种需求会得到完全满足，但只要其得到部分满足，就会转向追求更高层次的需求（见图１）。

条件有实际支付能力的住房需要，符合马斯洛需求层次理论。马斯洛把人的内在需求分成五个层次，即生理需

［作者简介］谢樊（１９７４－），男，四川新都县人，重庆江河工程咨询中心有限公司工程师，硕士，主要研究方向：房地产开发与经营。

３－７

房地经济２００８年６月增刊

市民对住房只有生理需求。因此，市民对廉租房需求极大，而对其他种类住房没有需求（见图２）。

２.２第二阶段

随着市民收入升高，同时恩格尔系数有所下降，此时

市民对住房不但有生理需求，部分市民已经有了安全需求。因此，市民对廉租房需求减小，开始对其它种类住房有所需求（见图３）。

图１

市民住房需求层次

相应地，住房市场上存在别墅、高档商品房、普通商品房、经济适用房和廉租房。

２.３第三阶段

市民收入继续升高，同时恩格尔系数继续下降，此时

市民对住房不但有生理需求和安全需求，部分市民已经有

２市民收入对住房需求的影响

假设在一个合理时间段内，住房价格（租金）水平视

了社会需求。因此，只有少部分最低收入群体对廉租房有需求，大部分市民转向对经济适用房有需求，还有部分市民对普通商品房有了需求（见图４）。