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近日，南京网尚房地产研究机构房地产经济研究中心发布了“新街口cbd发展活力及投资空间研究”报告。报告指出，新街口写字楼空置率维持在8%~10%之间，体育健身、文化娱乐业具有较大的发展空间。

调查显示，新街口cbd内写字楼平均日租金水平为1.5元/平米，租金差异较大，其中长发中心、置地广场等高档写字楼日租金约为3.5元/平米，但贵不过鼓楼区域的绿地·翠峰大厦日租金（5.0元/平米），办公中心点出现了偏离新街口向鼓楼发展的趋势。

不过，新街口cbd内写字楼空置率处于南京最低，基本维持在8%~10%左右，相比广州、武汉、北京等cbd内写字楼高达20%~30%的空置率要低得多，金鹰国际、置地广场、长发中心等具有很好的投资空间。

记者昨从在南京举行的全国中心城区商务商贸研讨会上获悉，由于近年大批世界500强和国内大企业的总部、地区总部，以及金融、证券、中介机构进驻，南京新街口出现了近10家年财税贡献“亿元楼”。

白下区财政局有关负责人介绍，“亿元财税楼”主要分布在新街口南片和洪武路、中山东路沿线，商圈内新兴的“写字楼经济”，对财税的贡献势头已超过老商贸企业。这些“亿元楼”中，金鹰国际商城因为是金鹰和红太阳、金盛总部所在地，集中了十几家世界500强地区总部，一年的财税已接近3亿元，名列新街口“亿元楼”之冠。商茂大厦进驻了二三十家世界500强的地区总部、办事处，年财税也接近2亿元。洪武路金融街的华泰证券、太平洋保险，以及中山东路的新世纪广场，成为写字楼经济的“新兴板块”，年财税均超亿元。

以现代服务业为特征的城市中心“写字楼经济”，被称为“不冒烟、赚大钱”的产业，其发展不仅成就了二三产业在一个地区、城市的合理布局，也带动了cbd商业、旅游、居住等业态的繁荣。目前，北京东城区、上海黄浦区、杭州下城区等都在大力发展城市中心区商务业。在南京新街口，除了这近十家“亿元楼”外，各商业商务企业都在摞高加建原有大楼，在建和拟建的四五十层以上的高层又有近十座，随着地铁二号线开建和环境改善，新街口的“楼宇经济”前景看好。

这不是财富大游戏，也不是楼市神话，而是新街口国贸中心特别推出的投资大餐。据悉，开发商承诺，凡国贸中心房源可带租约销售保证两年租期，确保投资回报率达到10.8%，确保投资者的权益得到保障。

这么丰厚而稳健的投资回报，它的背后是什么。它究竟凭什么。