南京拆迁政策

国家新的拆迁条例尚在征求意见当中，南京市政府昨日便一口气出台了五份关于拆迁补偿安置的文件，对城市和农村拆迁进行了规范。记者了解到，其中最大的亮点是适当提高了补偿标准，如搬迁补助费、过渡补助费等，而房屋补偿款按市场价评估的方式并未改变。据悉，新办法的执行时间均为2011年1月1日，在此之前已经领取房屋拆迁许可证并已实施拆迁的项目，仍按原标准执行。新发文件目录

●《关于公布征地补偿安置标准的通知》

●《关于印发南京市征地补偿安置办法的通知》

●《关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知》●《关于调整规范城市房屋拆迁补助费有关政策标准的通知》●《关于全面推进依法拆迁文明拆迁阳光拆迁工作的意见的通知》城市房屋拆迁

据了解，在城市房屋拆迁中，除了房屋补偿款之外，被拆迁人还可以获得搬迁补助费、过渡补助费、设备拆移补助费等。在昨天由南京市政府出台的这5份相关文件中，《市政府关于调整规范城市房屋拆迁补助费有关政策标准的通知》对补助的标准进行了适当提高。

搬迁补助费从20元/m2提高至50元/m2

以“搬迁补助费”为例，按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元；“过渡补助费”按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足600元的补足至600元。

在南京市物价局2008年11月出台的《南京市城市房屋拆迁补助价格标准》中，搬迁补助费为每平方米20元，不足400元补足至400元；过渡补助费每月每平方米8元，不足300元补足至300元。两者比较可以发现，所有的补助标准均提高了一倍以上。

此外，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当对营业用房给予不超过货币补偿金额8%的补偿；对非营业用房给予不超过货币补偿金额5%的补偿。第30天搬家，过去只奖1000，现在至少5万

这份新的《城市房屋拆迁补助费有关政策标准》还规定，实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的过渡补助费；实行产权调换的，按照产权调换协议约定的过渡期限及规定的月过渡补助费标准发放。

除此之外，提前搬家也有奖励。具体标准为。自拆迁期限首日起至30日内，按被拆迁房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。违章建筑将拿不到提前搬家奖励费。

根据2006年4月份南京市执行至今的《城市房屋拆迁提前搬家奖励期限及标准》（宁价房[2006]101号），15日内完成搬家的可以一次性获得30000元奖励；第16日起至30日内完成搬家的，以每日递减的方式领取搬家奖励，如果是第30天搬家的话，只能领取1000元。而按照新的办法，第30天搬家的话，至少拿到5万元的奖励费。

经适房申购门槛降低：拆迁补偿款25万以下