土地资产评估暂行办法

第一条为了加强国有土地资产管理，保护土地所有者和使用者的合法权益，推进土地使用制度的改革，根据国务院发布的《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《国有资产评估管理办法》及国家有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条*市行政区划范围内（包括市辖县、市）国有土地使用权出让、转让、出租、抵押，以及本办法第六条规定的行为，必须依据本办法进行土地资产评估。

第三条本办法所称土地资产评估是指政府土地主管部门委托或授权地产评估机构，依据国家规定和有关资料，运用规定的原则、程序、标准和方法，以统一的货币单位，对被评估宗地地产价值进行评价和估算，作出该宗土地的地价。土地资产评估的地价是土地所有权和土地使用权在社会经济活动中可得利益反映出的价格形态，包括级差地租、配套费、开发成本等。

第四条*市国有土地资产评估工作，由*市土地评估委员会实施统一领导，由*市土地管理局实施统一管理。国有土地资产评估价格，市区范围内（即市辖五区）必须经*市土地管理局确认后方可生效;各县（市）范围内必须经各县（市）土地管理局确认后方可生效。

第五条国有土地使用权有偿出让，市区由*市土地管理局、各县（市）由各县（市）土地管理局统一组织土地资产评估。集体所有制土地需要出让使用权的，必须先征用为国有土地，并进行相应的土地资产评估，方可办理出让事宜。

第六条行政划拨的国有土地使用权在经济活动中凡涉及到下列经济行为的，必须申请市、县（市）土地管理局进行地产评估：

（一）以土地使用权作为抵押、经济担保的;

（二）以土地使用权入股建立股份制企业，或者以土地使用权投资联营的;

（三）企业破产拍卖土地使用权的;

（四）从事涉外房地产活动的;

（五）其他依照法律、法规规定需要进行土地评估的行为。

第七条土地评估工作应执行国家有关地价管理的规定，遵循公正性、科学性、真实性、合理性的原则。

第二章地产评估机构与管理