城市区域商业中心专项计划

一、总则

（一）规划目的

为全面贯彻科学发展观，加快南昌商贸业、物流业的发展，提高南昌城市综合竞争力，市委、市政府对南昌市商贸业和物流业的发展进行了整体布局，用5年时间提升和完善2个市级商业中心，即老城区市级商业中心和红谷滩新区商业中心，发展4个区域商业中心，即城东、城南、城西和城北区域商业中心，打造1条市级商业特色街即洪都大道，建设3个物流基地即昌北、昌南、昌西南物流基地和5个物流中心即昌东、青云谱、昌北邮政、昌北航空货运和昌南粮食等物流中心。根据这一总要求，为推动南昌市城西区域商业中心建设，加快城西商业发展步伐，特制定南昌市城西区域商业中心专项规划。

（二）规划范围

本专项规划范围为南昌市城西区域，具体指以洪城路为轴，以洪城大市场为中心，南到生米大桥，北到中山西路，东到抚河，西至赣江的南昌市城西片区，覆盖面积22平方公里。本专项规划涉及到**区城西范围内的商业零售、餐饮服务网点和各类专业市场所组成的商业功能区及其总和。

（三）商业业态规划内容

规划内容包括大型零售商业网点（包括购物中心、百货店、大型专业（专卖）店、大型超级市场、仓储式大卖场）、商业街、重要商品交易市场和展览交易中心等。确定大型零售商业网点的定位、位置、规模、服务内容；确定商业街的定位、位置、规模、功能、发展重点；确定重要商品交易市场的位置、规模、功能、经营内容。

（四）规划理念

高起点、规模大、市场配置功能强、产业集中度高和辐射力强的区域商贸中心。

（五）规划期限

本规划的期限为20**年—20**年。

二、城西区域商业中心的现状

（一）辖区人口和收入水平

20**年辖区人口15万人，人均可支配收入水平6500元。

（二）基本经济指标

20**年**区第三产业增加值为138.31亿元。城西地区大约为34.7亿元，占**区第三产业增加值总额的25%；社会消费品零售总额为111.**亿元。城西地区大约为28.7亿元，占**区社会消费品零售总额的25.2%；地方财政收入大约为3亿元，城西地区三个街道大约为1亿元，占总额的32%。洪城大市场的批发交易额大约为130亿元左右，排位全国第六。

（三）基本商业业态

通过近5年的大力招商引资，城西地区的商业设施有较大改善，已建设项目总计22个。以批发商业和物流业态为主体，并由此带动的宾馆和餐饮服务业态发展的基本格局已经形成。

1.已经建成专业批发市场14个，即联信大市场、鸿顺德（1期）、华东商贸城、金润广场（1、2期）、五华批发市场、家电市场、盛世东方、桃苑灯具城、东升日用品、建材市场、万马服饰和罗马服饰专业市场、富地干鲜副食品市场、干货批发市场等。

2.已经建成宾馆和餐饮服务网点8家，即天地吉祥大酒店、民航花园酒店、家常饭洪城店、顶好厨房、东方巴黎、str西餐、银泉大酒店、家味堂大酒店等。

三、指导思想、发展定位和发展目标

（一）指导思想

围绕市委、市政府提出建设区域性“商贸中心”发展战略和区委、区政府提出的打造全省“商贸中心区”的发展思路，通过规划引导、市场导向、开放带动、产业集聚、政策扶持等举措，通过支持区域内大型公司和业绩良好的公司股票上市，带动区域内支柱产业发展，使我区商贸业业态优化、规模扩张、质量提升、功能完备，加快**区城西区域商业中心的建设步伐。

（二）总体定位

根据南昌市城西地区的区位商贸发展条件及所处环境，按照《关于把南昌建设成区域性商业中心的若干意见》，建设西部城市经济区的要求，确定城西商业发展总体目标定位为：服务全省的现代化区域性批发交易中心、物流中心和旅游休闲娱乐中心。

（三）发展目标

1.总量目标