关于XX镇农村土地流转情况调研报告

1.基本情况 

xx镇位于xx市西南部，是一个传统的农业大镇。全镇下辖xx个行政村，农户xxxx户，农业人口xxxxx人，全镇总耕地面积xxxxhmx，二轮延包面积xxxxhmx，共签订农村土地家庭承包合同xxxx份。据统计，截至xxxx年x月底，xx镇共签订土地流转合同累计xxxx余份，涉及的土地面积达xxxx.xxhmx，占总耕地面积的xx.xx％。xxxx年，整理农村土地流转台账，建立并完善了全镇的农村土地承包经营及流转管理机构平台。 

2.流转情况调查及土地流转合同签订情况 

随着国家一系列惠农政策的出台，小城镇建设进程加快，大量农民进城工作、生活，尤其是《中华人民共和国农村土地承包法》颁布实施后，xx镇的农村土地流转呈现出新特点，主要有以下方面。 

2.1土地流转方式改变 

土地流转方式主要有转包、转让、出租、互换、入股、托管等几种方式。 

2.1.1转包 

转包指原土地方将承包土地的一部分或者全部土地经营权、使用权转包给第三方农民专业合作社、家庭农场、种粮大户等，土地管理和使用权将在一定时期内在相关农民之间转移，实现了资源的优化配置，让土地得到了规范化管理，降低了劳动量，达到了统一化、规范化种植的目的。 

合同期限通常是由双方协商进行确定，不超过原土地承包方合同期限的剩余期限，承包方与发包方之间的原始合同关系始终保持不变。截至20**年底，xx镇共转包耕地xxxx.xhmx，占总土地流转面积的xx.x％。 

2.1.2转让 

转让指农民之间土地承包经营权剩余合同期限的转让。由于种种原因，一些农民无法继续耕种土地，或者随着年龄的增加，无法完成耕种，他们与其他农民达成共识，进行土地流转，并在村委会的批准下将其全部或部分土地转让给第三方。第三方将与村民委员会签订新的土地承包合同，原当事人（转让方）与村民委员会之间的关于土地流转的原始合同关系将会立即终止。 

2.1.3出租 

出租是指一定时期内农户与承租人之间土地使用权转移，是承包土地收益再分配的一种形式。该方式不同于出租方单独经营土地获得收入，通过出租方式获得的收入相对固定，主要在农户和土地使用单位之间执行。出租人自愿将全部或部分土地使用权出租给承租人，承租人向出租人支付固定收益。租赁期限由双方协商确定，但一般不应超过合同的剩余期限。截至目前，xx镇已有出租土地xx.xxhmx，占总流转面积的x.x％。 

2.1.4互换