201*年郑州房地产市场运行情况及201*年展望

在贯彻落实国家宏观调控政策的前提下，201*年郑州房地产市场呈现出商品房投放势头强劲、销售恢复性增长、销售价格基本稳定、二手房市场交易活跃等态势，房地产市场更趋理性、健康、稳定。

一、201*年郑州房地产市场运行情况

1.房地产开发情况。据市统计局初步统计，201*年，全市累计完成房地产开发投资1095亿元，同比增长18.2%；商品房新开工面积2169万平方米，同比增长16.7%；商品房竣工面积1449.8万平方米，同比下降8.2%。

2.商品房投放情况。201*年，全市商品房投放面积为1884.62万平方米，同比增长42.33%；其中，商品住房投放面积为1337.97万平方米，同比增长34.10%。全年市区商品房投放面积为1338.24万平方米，同比增长46.30%；其中，商品住房投放面积为879.59万平方米，同比增长35.16%。

3.商品房销售情况。201*年，全市商品房销售面积为1365.04万平方米，同比增长47.58%；其中，商品住房销售面积为1217.36万平方米，同比增长65.25%。全市商品房销售均价为6618元/平方米；其中，商品住房销售均价为5726元/平方米。全年市区商品房销售面积为987.09万平方米，同比增长49.58%；其中，商品住房销售面积为850.11万平方米，同比增长71.43%。市区商品房销售均价为7624元/平方米，其中，商品住房销售均价为6546元/平方米，每平方米6000-7000元价位的商品住房销售面积占比为25.67%，套数占比为27.28%。

4.二手房交易情况。201*年，全市二手房交易面积为297.34万平方米，同比增长9.22%；其中，二手住房交易面积为285.87万平方米，同比增长9.26%。全市二手房交易均价为4808元/平方米；其中，二手住房交易均价为4709元/平方米。全年市区二手房交易面积为233.93万平方米，同比增长21.55%；其中，二手住房交易面积为227.21万平方米，同比增长22.90%。市区二手房交易均价为5544元/平方米；其中，二手住房交易均价为5422元/平方米。

5.房屋租赁情况。201*年，市区新增非住宅租赁管理面积186万平方米，累计完成978.6万平方米；新增住宅登记备案10049户，累计完成58413户。房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查，12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。

6.房屋抵押完成情况。201*年，全市完成各类房地产抵押登记面积2626.67万平方米，同比增长22.39%；完成抵押登记金额1049.8亿元，同比增长32.48%；其中，完成在建工程抵押383.8万平方米，同比增长10.1%；预购商品房抵押808.66万平方米，同比增长30.5%。市区完成各类房地产抵押登记面积1365.9万平方米，同比增长29%；完成抵押登记金额626.33亿元，同比增长33.9%；其中，完成在建工程抵押179.57万平方米，同比下降4.4%；预购商品房抵押474.53万平方米，同比增长60.3%。

7.保障性住房建设情况。201*年，全市保障性住房开工建设51999套，占省定目标的103.14%。其中：经济适用住房13462套、廉租住房3012套、公共租赁住房32248套、棚户区改造3277套。

二、201*年郑州房地产市场特点