商业地块项目策划书

导语。商业地块项目开发如今开展地如火如荼，下面小编整理了一篇希望能够帮助到大家哟。

【开业前】

1、前期的市场调查和分析;

2、项目策划和招商推广：

（1）、商场定位;

（2）、形象包装;

（3）、商场布局设计;

（4）、目标商户组合;

（5）、租金或分成比例之拟定;

（6）、招商推广策略制定和实施，商业项目运营方案。

吸引目标商户进场，实现零空置率，是提高租金水平或分成比例的前提。

【开业后】

1、商品定价体系，属商品定位，涉及到库存/配送体系管理;

2、品类/品牌/商户组合，属经营定位，涉及到服务管理;

3、促销策略，属管理定位，涉及到品质管理;

4、形象推广策略，属形象定位，涉及信息系统和硬件设施管理。

破解一、兑现成功的一块筹码

市场调研：定位核心

调研种类所需资料/研究范围

商圈研究对项目所在商圈作出基础研究，另找出商圈的辐射范围、营业品种、人流状况及交通状况

消费者研究对消费者的消费习惯、收入、偏好及其购买力等做调研

投资客户研究对投资客户所投资的商铺作基本调研，如营业时间、业绩、铺面状况等

竞争对手研究包括竞争项目面积、经营状况及竞争者研究等

1、商圈研究

（1）、城市发展状况。包括gdp指数、人口分布、产业结构等。

（2）、项目所在区域商贸状况。商品交易状况、恩格尔系数（恩格尔系数=食物支出金额÷总支出金额）、居民收入、业态结构等。

（3）、人流研究：垂直人流和水平人流。研究范围包括：人流量、停留时间、每次消费对不同类别的需求（吃喝玩乐）等。

（4）、交通状况。途径本项目的地铁站、公交车线路、停车场等。

（5）、商圈辐射范围。包括一级商圈、次级商圈辐射范围，商圈内的其他竞争项目等。

2、终端消费者研究