统计局房地产市场调研报告

从一季度全市房地产市场发展情况看，一方面房地产开发投资继续保持适度增长；另一方面存在销售下降、市场信心不足等影响房地产健康发展的问题。对此我们必须高度关注，不折不扣地落实好党中央、国务院提出的一系列宏观调控措施，加大工作力度，进一步改善房地产市场，提振消费信心，促进全市房地产市场的健康快速发展。

一、一季度房地产市场总体运行情况

（一）开发投资保持适度增长，增幅明显回落

一季度，全市房地产开发投资完成20.09亿元，同比增长12.5%，比全省平均增幅低0.1个百分点，与上年同期相比，增幅回落44.7个百分点。全市房地产开发投资占全省房地产开发投资的比重为5.8%，与上年基本持平。

（二）施工规模出现下降，开发结构仍以住宅为主

一季度全市商品房施工面积627.67万平方米，同比下降16.7%。从开发结构看，仍以住宅为主，住宅施工面积为554.41万平方米，同比下降16.7%，占全部房屋施工面积的88.3%；商业用房施工35.25万平方米，同比下降20.9%；其他用房施工32.16万平方米，同比下降18.4%。

（三）住房保障制度逐步完善，经济适用房建设力度加大

一季度，全市经济适用住房投资完成717万元，同比增长44.0%，高于全市房地产投资平均增幅31.5个百分点；一季度完成经济适用房施工面积9.16万平方米，竣工面积0.45万平方米。

（四）房价相对稳定

与青岛、济南等我省较大城市相比，全市房价相对较低，下降空间有限，全国一线城市的房价波动对全市房价也没有产生太大影响，目前房价比较稳定。今年一季度，全市商品房平均销售价格为每平方米3863元，其中住宅平均销售价格为每平方米3617元。

二、房地产市场下行趋势需要高度关注