泰山地下大裂谷景区

范文一：泰山地下大裂谷泰山地下大裂谷

本年度最牛产品，获央视支持，基金、银行、资管强强联手

【齐鲁证券泽霖1号定向资产管理计划】投资基金1-2年期，收益率：11%-14%，50w起，按季付息；总规模4亿元

资金用于补充山东省泰安市宝泰隆泰山地下大裂谷旅游项目的后期开发建设资金。

项目亮点：

1、国家重点提名项目

（1）已申报国家aaaaa级景区，目前为aaaa级景区

（2）政府出示红头文件：

政府文件指出：宝泰隆旅游度假区的门票已与泰山旅游的门票实行联票制，并严厉限制地接旅行团拆票、拼客、倒票或将产品拆分，违者将取消资格。根据国家旅游局统计：2012年泰安旅游客流量突破1000万人次，其中，泰山旅游客流量为481万人次。

（3）比肩泰山：（该项目获得央视支持）

央视4台《远方的家》第175集节目，已于2014年1月2日开播，详细介绍“泰山地下大裂谷”项目（山东省只有“泰山”和“泰山地下大裂谷”入选该节目），另央视1台、央视13台今年初也已开播介绍本景区。

2、地理位置极佳。该项目距离泰城8公里，地处山东省黄金旅游热线上，有着优越的地理位置和丰富的旅游资源。

3、天然形成，世界奇迹，前所未有，填补了三项空白：

（1）“地下溶洞漂流”是世界上目前为止最长的溶洞漂流线，全长9000米。

（2）“候鸟放飞表演项目”，是泰安市前所未有的特色旅游项目。这一独特旅游资源，为泰安的旅游业增添了新的活力。

（3）“教堂婚礼”，不但能体验到大教堂浪漫庄严的氛围，更能享受到由真正来自欧洲的外籍神父及婚礼服务人员带来纯正的欧式婚礼服务。

4、还款来源充足（总计35亿）

（1）门票收益为第一还款来源。（预计18亿元）

根据山东省物价局的论证。该项目第一年门票收入预计27300万元，第二年预计68400万元，第三年预计85500万元。预计三年总收入为181200万元。

（2）该项目的其它营业收入为第二还款来源（每年营业额预计10亿元）旅游业是公认的关联度强、带动性强、辐射力大的经济产业。泰山地下大裂

谷项目建成后，将极大促进当地的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入，则项目带来的旅游间接收入根据经济估算，每年将有10亿元以上。

（3）《华龙金城二期》房地产销售回款为第三还款来源（预计7亿元）《华龙金城》总建筑面积为372700平方米，其中，一期建筑面积230000平方米，共建21栋住宅楼，其中高层两栋，多层19栋，地下车库1座，以上21栋已全部售出，二期正施工中，规划3栋高层、4栋多层全部为稀有阳光版式住宅，建筑形式以6层花园洋房为主，首层赠送私家花园。二期销售预计7亿元。

5、风控措施（总抵押价值182944.43万元，抵押率21.86%，抵押率超低）

（1）项目抵押。根据2013年9月3日的评估报告，目前在建工程资产的评估价值为102944.43万元。

（2）股权质押。项目公司将51%的股权质押给基金公司。

（3）门票收益权抵押。该项目在2013年9月30日部分已开始营业，项目公司以该项目8亿元的门票收益权为抵押，并经工商登记备案。

（4）公司出具担保。黑龙江省宝泰隆房地产开发有限责任公司愿意为本基金本息兑付提供连带责任担保。

（5）法人担保。法人秦玉宝为基金本息承担不可撤销的连带责任担保，个人资产30亿。

（6）托管机构：齐鲁证券和宁波银行

（7）基金管理团队实力雄厚（山东财经大学学术背景）

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