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关于县房地产市场调查报告

近年来,在县委、县政府围绕打造名副其实的“莲花之乡”的发展战略,以“四区”目标为中心,加快“四园”建设等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。近期,我局通过对县内有关职能部门以及全县房地产市场的深入调查,现就相关情况报告如下:

一、我县房地产市场发展的现状

截至目前,在我县开发并具有房地产开发资质的企业已有12家,房地产开发投资累计完成约10.8亿元,竣工部建筑面积约37万平方米。初步建成新世纪购物中心、明景花园、农贸城大商汇、巴黎春天、怡景园、名仕豪园、新城花园、假日庄园、永安明珠、万盛•金中环、文丰苑等成规模小区11处,在建楼盘5处。

二、房地产市场发展形势分析

1、我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况较好。建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。2013年以来,在房地产市场供需两旺的同时,住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费供求结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90-120平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的10%左右。

2、房地产供求形势进一步改善。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、刚参加工作的大中专毕业生以及在外务工人员,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主。房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。2013年,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占5%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。

3、商品房销售价格将趋向平稳。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了2011年爆发性增长之后,现趋向平稳,全年增长速度高于2012年水平。2013年全县普通商品住宅平均销售价格为3200元/㎡,同比上涨10.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加,以及商品房配套设施,环境建设档次提高等因素的影响,2013年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平,但市场供给与需求同步增长,商品房价格与商品住房价值基本相符,价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”,并且还具有相当的发展空间。

三、房地产市场发展存在的主要问题

1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大,中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的小户型普通商品房供应量不足,严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快,而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅,广大低收入群体只能望楼兴叹,希望能多推出小户型楼房,以满足部分弱势群体的购房需求。


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