关于县房地产市场运行情况的调查报告

为基本掌握我县房地产业发展的现状，在分管主任的安排指导下，我委通过召开座谈会、走访群众等形式，了解目前房地产市场的基本情况，预测发展前景，经过认真梳理，现将调查情况报告如下：近年来，在县委、县政府一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资、开发项目、竣工面积、商品房销售等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。

一、我县房地产市场发展的现状

（一）规划审批情况2011年城规局批准项目13个，建筑面积约82.7万平方米，其中：小区建设5个（吕河安置区、瑞祥家园5期、刘店安置小区、阳光新居、怡民小区；单体建筑8个，即朗盛佳苑、土地交易中心、鑫源大厦、农行办公楼、鼎盛大厦、庆豪山水林居、康华商贸xx区、丽景公寓）。2011年批准私人自建自住，3层以下的53户；开发的11户多层，基本是6层（小产权）。目前5层、建筑面积在1000平方米一下的审批权限在乡镇。2012年批准项目19个，建筑面积284万平方米，比去年增长234.41%，其中：小区规划13个（吕河卧牛山安置区、草坪西南片区、白柳罗家院子、火车站旧区改造、党家坝旧区改造、广场背景街、太极大道、御景新城、草坪物流园区、白柳鼎盛建材、北站外侧、白柳张湾移民小区、瑞莲小区二期）、单体建筑6个（滨河华庭、农业大厦、庆豪山水家园、锦绣家园、计生局办公楼、公安局业务技术楼）。2012年批准私人自建自住、原址翻建的148户，同期增长179.25%；开发18户多层，同期增长63.63%。2012年审批数明显增多，主要原因是新增了广场背景街、党家坝旧村改造、火车站旧村改造、吕河政府新区、卧牛山安置区、草坪东南片区和西南片区，这些面积都是比较大的。随着农民进城速度的加快，人口快速增长，根据目前的规划，能够满足进城人员的需求。

（二）建设情况截至目前，我县房地产企业共23家（包括外地驻旬企业），本地的企业资质偏低，只能建28层以下的房子，28层以上的都是外地企业。城区内正在开发实施项目达21个，已延伸到镇上，一个镇有一个安置点。2011年住建局发放预售许可证8个，总建筑面积186439平方米，共1466套，据统计已销售1023套；2012年我局办理预售许可证13个，总建筑面积175813平方米，同比下降5.7%，共1350套，截止目前已销售653套，同比下降36.17%。