城市土地利用结构与效率研讨

摘要。本文分析了城市土地的利用结构与利用效率，其中利用结构主要包括数量结构和布局，利用效率主要包括人口容纳能力、建筑容积率和土地产出率，从而揭示其城市土地利用现状及存在的问题，并指出了今后的发展方向。

关键词：城市土地结构效率

1城市土地利用结构分析

1.1土

地利用数量结构。从表1可以看出市建成区内2004年各类建设用地的数量构成及与国家标准的差距。

从表1也可以看出，2004年，市建成区内居住用地和工业用地这两项用地均符合城市规划标准的要求。但国外大部分城市的工业用地都小于10，汉城仅占1.5，显然的工业用地偏高，而工业污染降低土地价值，造成土地产出率低，同时城市商务中心（cbd）不明显，城市化质量差。由此可见，工业用地的外迁，仍将是提高土地集约利用水平的一项重要任务；道路广场用地和绿地均约占建设用地的7，低于国标的最低线，这种不合理的用地结构使市存在基础设施薄弱，服务水平低下，环境质量下降等弊病，成为制约城市向现代化发展的瓶颈。

1.2土地利用空间布局。城市土地利用结构的变化还体现在特定类型用地的空间布局变化，最为显著的表现在工业用地、居住用地和商业用地上。土地有偿使用制度建立以后，城市土地开发活动逐渐遵循土地级差收益规律，在旧城区开展了大规模的改造活动。城市中心区第二产业逐步被第三产业取代，即工业用地被商业、金融业、旅游业用地所置换；而随着居民收入水平的提高、住宅市场的出现、交通运输的发展以及住宅建设成本的改变，城市居民可以更多地选择居住区位。