房地产市场分析报告

报告一：芜湖市房地产市场分析报告

芜湖市住房和城乡建设委员会

一、房地产市场运行情况

1.商品房销售保持较快增长

1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。

2.商品住房价格稳中有升

1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。

3.商品房供应放缓

1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长4.19%。

4.市区商品房销售结构情况

1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。

分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。弋江区商品住房销售均价相对较高，为6759元/平方米。

5.房地产金融情况

截止7月底，全市房地产贷款余额594.12亿元。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为123.37亿元，同比增长19.70%;购房贷款余额为438.98亿元，同比增长10.87%，其中个人购房贷款余额为432.56亿元，较去年同期增加44.66亿元，同比增长11.51%。

二、市场形势研判

进入下半年，在国家和地方多重利好政策叠加下，我市房地产市场延续上半年平稳健康发展的良好态势。一是商品房销售方面，7月当月商品房成交量为较上半年略有回落，但与去年同期相比仍保持较大幅度增长，以市区为例，7月当月商品房成交量为36.55万平方米，同比增长51.60%。二是商品房库存方面，为化解房地产市场库存，我市近年来积极采取有效措施，综合施策，取得了显著的效果，楼市库存大幅减少，加之上半年房地产市场火热，超出市场预期，当前我市部分区域商品住房供应量已呈现偏紧状态。三是房地产开发投资方面，新开工面积是下一阶段房地产开发投资增长的重要支撑点，1-7月市区新开工面积124.93万平方米，同比增长31.2%，新开工面积的放量，表明房地产开发投资后续增长预期较强。四是土地市场，各房地产开发企业市场信心逐渐恢复，竞拍新地块的意愿迅速升温，1-7月，市区出让经营性土地8宗，出让面积788.39亩，同比增长191.35%。

三、下一步工作措施

1.继续抓好政策落实