某市房地产市场运行情况分析

我市房地产市场经历了2009年土地交易市场冷清、开发投资增长低迷、新开工面积持续下降以后，进入2010年市场表现明显好于上年，开始显现土地交易市场成交放量、开发投资增长加快、新开工面积逐步上升等利好情况，但房地产开发企业资金紧张、空置房总量有所增加等情况仍不容乐观。根据统计资料，现将一季度房地产开发市场简要分析如下：

1、开发投资平稳增长，小户型住宅投资加快

一季度，全市房地产开发企业共完成投资38.79亿元，同比增长24.29%，增幅比上年底提高13.44个百分点，比上月提高10个百分点。其中住宅投资23.62亿元，同比增长7.77%；办公楼完成投资0.61亿元，同比下降11.83%；商业营业用房完成投资5.25亿元，同比增长10.99%；其他用房完成投资9.29亿元，同比增长141.2%。在住宅投资中，90平方米以下小户型住宅完成投资5.16亿元，同比增长89.68%，增幅遥遥领先于其他各类房屋；90-140平方米中等户型住宅完成投资16.02亿元，同比增长5.46%；140平方米以上大户型完成2.44亿元，同比下降39.05%。

2、施工项目规模有所扩大，中等户型住房占比最大