诠释城市居民购买农村房屋案件法律精要

【案情简介】

1994年6月16日北坞村的某某和王某订立了房屋买卖合同，约定某某将其自有北坞村549号三间土坯房卖与王某所有，当时价格77000元，王某购房后投资翻建成180平米的住宅。2008年市政府确定北坞村拆迁改建，某某及家人基于拆迁补偿利益，以买卖行为无效为由诉至法院，判决还未下达时，村委会同王某订立了安置补偿协议，约定安置王某三口人两套楼房，协议订立后，王某家腾退了房屋。

事后法院判决合同无效，在王某没有反诉、某某没有起诉的情况下，法院超范围判令某某赔偿王某家七十二万元（两套楼房的实际价值六百多万元），这些钱王某根本买不到住房，王某提出上诉，二审维持。2010年3月某某家人又起诉确认补偿安置协议无效，法院同样支持了何春才的主张，政府的腾退方案和这两份判决造成王某家失去住房。

【疑难问题】

2009年市政府主导北坞村腾退工程，由此引发轮回诉讼。某某眼见拆迁利益，起诉确认合同无效，两级法院违背法理规定，超越当事人的诉辩范围，错误判决，某某通过确认合同无效，可得到近六百万元的房产，法院在王某未主张赔偿的情况下，擅判过低赔偿，造成司法不公。

基于一方主张拆迁利益、另一方要求居住保障，二者之间发生冲突，法律该保护哪一方的利益。法理依据是什么。需要司法当审者认真考虑。

虽然国务院曾在1999年规定，禁止居民购买农村住宅，从法律上判断，这样的买卖协议目前应按无效处理，但无效的后果和责任如何划分的问题也需要司法实践中认真考虑。

【法理精要】

1、程序正义是司法的基本内涵：