房产行业中物管问题思索

物业管理公司是从房地产公司中衍生出来的，在房地产企业中起着重要的作用。随着时代的发展，人们对自己所居住环境要求的提高，物业管理公司虽然在一定程度上满足了人们的需求，但是在发展中仍有一些问题出现，如何更好的服务于消费者，是物业管理公司亟待解决的问题。

一、物业管理中存在的问题

1.物业管理目标不明确一些房地产开发公司对物业管理概念不够了解，很多时候，只是将房地产房产管理机构换一个牌子就作为物业管理公司来用，这种不正规的物业管理公司必然不能起到专业物业管理公司的管理水平。物业管理模式是按照传统公司的管理模式进行的，这种模式主要是对治安防卫、清洁绿化、对设备设施的修缮保养及各种费用进行代收或代缴，管理方式多数是人工管理，这样不仅浪费人力、财力、物力，还会造成人不敷出的局面，甚至依赖主管部门或是开发部门的资助啦维持日常开销。

2.开发商与物业管理缺乏有效的沟通近些年来，由于开发商和物业管理缺乏有效的沟通，关于物业管理方面的负面新闻比较多，投诉率相对也较高。出现这种局面的原因既有房地产开发商的过错，又有物业管理本身的过错。随着房地产开发热的兴起，一部分房地产开发商为了使商品房能够快速的售出，没有顾虑的太多就向物业管理公司随便许诺，以至于给物业管理带来不必要的麻烦。此外，还有一些房地产开发公司在决策、规划、设计及施工阶段留下后遗症，居民入住后，才发现有很多问题，居民为了维护自己的权益，只能找物业解决，物业公司只能代替房产开发公司承担责任；物业管理公司为了使自己获得更多的利益，常常会自制收费标准，想居民多收费或是乱收费，这样不仅加重住宅产权人和使用人的负担，同时也使自身的名誉受损。房地产开发商不负责任，物业管理落后、乱收费的现象是了开发商和物业管理公司之间缺乏有效沟通的表现。